assegno a vuoto per rogito

Salve
avendo ereditato un alloggio di 45 mq o intenzione di venderlo la mia domanda e :
se il compratore mi avesse dato per il pagamento dell'alloggio al rogito un assegno a vuoto (magari senza volerlo) il passaggio di proprietà si annulla e rientro in possesso dell'alloggio e se nel frattempo avesse a sua volta rivenduto il mio alloggio a un terzo quest'ultimo potrebbe rivendicare la proprietà visto che avrebbe giustamente pagato, cosa succederebbe riavrei in ogni caso l'alloggio in dietro annullandosi in automatico il suo di rogito? o potrebbe tenerselo o magari questi lo rivende a una quarta persona, ecc.. a chi va la responsabilità del danno; rischio di dover risarcire questa persona perche' ha dovuto pagare senza avere l'immobile o il danno lo paga quello che mi ha dato l'assegno scoperto e annullando il rogito (se si annulla.
in tutti questi casi rischio di perdere l'alloggio?
Marco, da Torino (TO)