Assegno scoperto come cauzione

Buongiorno
ho affittato qualche mese fa un negozio e l'inquilino, dopo poco tempo, ha lasciato lo stabile non pagando le spese condominiali. Io ho in mano un assegno non datato che era stato regolarmente inserito nel contratto d'affitto come cauzione e garanzia. Oggi sono andata per riscuoterlo (e pagare così le spese condominiali che nel frattempo ho dovuto pagare io) e mi hanno detto che non solo l'assegno è scoperto ma il conto addirittura è stato estinto da febbraio. Inoltre hanno aggiunto che non posso fare nulla contro questa persona. Ma è possibile? Non si tratta di truffa? Dal momento che l'inquilino non risponde al telefono, come posso procedere? Posso fare un'azione di pignoramento dei suoi beni visto che ha delle proprietà intestate? Vi ringrazio per la cortese risposta.
Simona, da Como (CO)