Area Cortiliva

Spett.Aduc ho un problema che mi attanaglia, ho acquistato un immobile nel Marzo 2009 in quella occasione il venditore mi ha occultato dei vizi dell'immobile (fogne non regolari + area cortiliva asfaltata di mia proprietà senza servitù di circa 160 MQ) ma che di fatto i miei vicini usano per accedere alle proprie abitazioni essendo l'unico passaggio. Inoltre il venditore ha autodichiarato che l'immobile aveva l'abitabilità in sede di rogito mentre in realtà secondo il comune l'immobile in questione non l'ha mai avuta. Ho fatto causa al venditore per regolarizzare le fogne visto che comporta una spesa non indifferente del tipo che bisogna mettere a norma tutto l'isolato di circa 40 Famiglie e di conseguenza ottenere l'abitabilità, c'è gia' stata la prima udienza ma e' stata rinviata a Febbraio 2012, inoltre avendo io restaurato l'immobile il Comune mi obbliga a chiudere i lavori entro Maggio 2012. Per quando riguarda l'area cortiliva di mia proprietà sono riuscita a fatica a convocare i miei vicini in riunione, ne sono intervenuti la metà per risolvere il problema attraverso una creazione di area cortiliva condominiale, mi hanno risposto in maniera negativa (per loro va bene cosi com'è). Il mio avvocato mi ha detto che ho sia la responsabilità civile che penale di questo passaggio, e nessuna compagnia di assicurazione che ho interpellato mi stipula una polizza se l'area non viene prima messa a norma e quindi con ulteriori spese a mio carico. Come posso risolvere questa situazione? Sono ancora in tempo per chiedere l'annullamento del rogito? Sono realmente responsabile dell'area cortiliva? Il Comune ha delle responsabilità in questione visto che qui transita anche la nettezza urbana ecc...? A chi posso rivolgermi visto che con il mio legale non ci cavo una ragno dal buco? Ringraziandovi attendo una vostra delucidazione.
Maria Antonietta, da Calderino Di M.s.p (BO)