Approvazione bilancio consuntivo condominiale e richieste di pagamenti già eseguiti

Buongiorno, purtroppo ho la sfortuna di dover gestire/pagare due condomini, uno a Roma e uno fuori Roma, ed il paragone fra le due gestioni è scontato. Nell'amministrazione del condominio di Roma, con l'approvazione del bilancio consuntivo, si chiude definitivamente il relativo esercizio e l'amministratore non ha mai chiesto soldi per gestioni di anni precedenti, viceversa nel condominio fuori Roma, ormai c'è la consuetudine di inserire e far ripagare ogni volta i residui debiti gestioni anche di 3 o 4 anni prima, nonostante avessi già abbondantemente pagato e ripagato le relative quote condominiali ordinari e straordinarie. Fra l'altro, si tratta di una piccola palazzina che versa in un pessimo stato, senza ascensore e senza riscaldamento, quindi non si capisce quali sono le spese che sostiene l'amministratore, il quale, fra l'altro, o subisce continui furti nel suo studio (con denunce relative ai cc) con l'impossibilità di poter visionare le relative ricevute di spesa oppure si fa pagare per far visionare i documenti del condominio. Inutile dire che, ho provato a contrastarlo, ma, se non pago, o meglio se non ripago le quote già pagate, invia decreto ingiuntivo al Tribunale di competenza, come già fatto in passato. Andare da un avvocato, alla fine mi costerebbe di più che ripagare le quote, e si va avanti così, anche perché attualmente gli immobili, specie quelli fuori città, non hanno praticamente valore commerciale e, l'alternativa sarebbe svendere di molto l'immobile. Con l'affitto, a parte anche l'alternativa della cedolare secca (anche sugli affitti stagionali), c'è sempre il rischio, che l'inquilino diventi moroso e non lasci più l'immobile. Quindi, la situazione è piuttosto ingarbugliata e, soprattutto, va avanti ormai da oltre 10 anni, per quanto concerne le ingenti e non giustificate spese condominiali. Che cosa mi consigliate di fare per risolvere questo mio urgente problema? Ma, soprattutto, è normale dover ripagare, con bilanci consuntivi chiusi, le quote di anni precedenti? Posso eventualmente e senza ricorrere ad un legale, rivolgermi ad un Giudice di Pace? Cordiali saluti.
Alessia, dalla provincia di RM