Cara ADUC
Anomalie presenti in una proposta d'acquisto immobiliare
Domanda
3 aprile 2009
Cara Aduc,
In una classica proposta irrevocabile d'acquisto immobiliare fatta firmare a mio fratello, noto, al di là di un totale sbilanciamento dei vincoli, tali anomalie:
1) Non vi è alcuna indicazione esplicita del rapporto di appartenenza dell'agente alla agenzia in cui viene firmato l'atto e alla società madre di cui sarebbe affiliato.
2) Manca nella clausola compromissoria la previsione della restituzione del doppio della caparra nel caso sia inadempiente la controparte che la riceve.
3) Viene fissato un termine ultimo per l'atto integrativo (preliminare) e per il versamento della caparra che risulta anteriore a quello dei 15gg concessi al venditore per la proposta. (come se fosse data x scontata la sua accettazione). Sottolineo che in data fissata per il preliminare non è arrivata alcuna notifica di accettazione, ma solo una telefonata degli agenti.
E' errato ritenere che la data ultima per la validità della proposta debba tecnicamente ritenersi quella del preliminare (peraltro scritta a mano?).
Vi sarò estremamente grato, se riesco a far uscire mio fratello da una situazione che rasenta l'illegalità.
Vincenzo, da Bari (BA)
In una classica proposta irrevocabile d'acquisto immobiliare fatta firmare a mio fratello, noto, al di là di un totale sbilanciamento dei vincoli, tali anomalie:
1) Non vi è alcuna indicazione esplicita del rapporto di appartenenza dell'agente alla agenzia in cui viene firmato l'atto e alla società madre di cui sarebbe affiliato.
2) Manca nella clausola compromissoria la previsione della restituzione del doppio della caparra nel caso sia inadempiente la controparte che la riceve.
3) Viene fissato un termine ultimo per l'atto integrativo (preliminare) e per il versamento della caparra che risulta anteriore a quello dei 15gg concessi al venditore per la proposta. (come se fosse data x scontata la sua accettazione). Sottolineo che in data fissata per il preliminare non è arrivata alcuna notifica di accettazione, ma solo una telefonata degli agenti.
E' errato ritenere che la data ultima per la validità della proposta debba tecnicamente ritenersi quella del preliminare (peraltro scritta a mano?).
Vi sarò estremamente grato, se riesco a far uscire mio fratello da una situazione che rasenta l'illegalità.
Vincenzo, da Bari (BA)
Risposta ADUC
1 - perche' dovrebbe esserci? Ci sono accordi fra di voi in merito?
2 - lo prevede la legge, per cui, anche se non c'e' scritto vale lo stesso.
3 - no, non e' errato.
2 - lo prevede la legge, per cui, anche se non c'e' scritto vale lo stesso.
3 - no, non e' errato.
ADUC è indipendente
Nessun finanziamento pubblico né pubblicità. Solo le donazioni ci rendono liberi.
Sostienici →
Potrebbe interessarti