Cara ADUC
Annullamento Contratto di Compromesso x mancanza certificato di abitabilità
Domanda
20 marzo 2009
Buongiorno,
alcune settimane fa ho sottoscritto un atto di compromesso per l'acquisto di un immobile, ma nei giorni successivi è venuta fuori la mancanza del Certificato di Abitabilità. Si è deciso, in accordo anche con la parte venditrice, di annullare il contratto e di fare tale operazione sempre davanti al Notaio, contestualmente alla scrittura di una clausola in cui viene specificato che le due parti nulla devono e chiedono più.
Vorrei chiederVi innanzitutto se ci sono i presupposti per chiedere alla parte Venditrice i costi notarili sostenuti, verosimilmente al fatto che la mancanza del Certificato di Abitabilità può essere considerato un vizio dell'immobile, causa appunto dell'annullamento del contratto.
Vorrei poi chiederVi quali cose scrivere, e come, in questa lettera di annullamento, cercando di venirne fuori nel miglior modo possibile.
Grazie
Valerio, da Bari (BA)
alcune settimane fa ho sottoscritto un atto di compromesso per l'acquisto di un immobile, ma nei giorni successivi è venuta fuori la mancanza del Certificato di Abitabilità. Si è deciso, in accordo anche con la parte venditrice, di annullare il contratto e di fare tale operazione sempre davanti al Notaio, contestualmente alla scrittura di una clausola in cui viene specificato che le due parti nulla devono e chiedono più.
Vorrei chiederVi innanzitutto se ci sono i presupposti per chiedere alla parte Venditrice i costi notarili sostenuti, verosimilmente al fatto che la mancanza del Certificato di Abitabilità può essere considerato un vizio dell'immobile, causa appunto dell'annullamento del contratto.
Vorrei poi chiederVi quali cose scrivere, e come, in questa lettera di annullamento, cercando di venirne fuori nel miglior modo possibile.
Grazie
Valerio, da Bari (BA)
Risposta ADUC
sappia che, essendo stato il contratto annullato per colpa del venditore, lei potrebbe pretendere un importo doppio della caparra versata. Con questa consapevolezza decida come agire per le spese notarili.
Su cosa scrivere, stabilito chi paga chi e cosa, l'importante e' che si concluda con una formula del tipo "null'altro e' dovuto".
Su cosa scrivere, stabilito chi paga chi e cosa, l'importante e' che si concluda con una formula del tipo "null'altro e' dovuto".
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