Amministrazione condominiale

Buon giorno,
giusto ieri ho trovato nella mia cassetta delle lettere il bilancio consuntivo e preventivo accompagnato da un commento di rammarico dell'amministratore in quanto non ha potuto svolgere l'assemblea per mancanza del numero legale. Tengo a precisare che l'anno di bilancio del nostro condominio scadeva lo scorso ottobre 2007 e, dopo numerosi solleciti fatti all'amministratore dai vari condomini per convocare l'assemblea, siamo arrivati ad una convocazione fissata per il 26 giugno 2008 che, per motivi che non conosco, è stata rinviata, due giorni prima, al 9 luglio 2008. L'ODG prevedeva le approvazioni del bilancio consuntivo e di quello preventivo oltre alla riconferma dell'amministratore e alla determinazione delle rate per le spese condominiali. Il verbale di riunione è stato redatto ugualmente ed in evidenza vi sono le date in cui vanno versate le rate per le spese. Chiaramente la mia domanda è: tutto questo è regolare?
Inoltre nel bilancio consuntivo vi è una voce di entità importante che riguarda le spese sostenute per le pulizie scale; in realtà le scale non vengono pulite in quanto la pulizia riguardava all'inizio lo scivolo e gli accessi ai garages. In un secondo momento è stato aggiunto la pulizia e la cura di un area verde ( che di fatto è in comproprietà con il condominio adiacente ) e di un altra area dove vi sono 14 posti auto di cui uno di proprietà di un condomino e 13 ( mai venduti ) ancora di proprietà dell'impresa costruttrice la quale, nonostante i vari solleciti, lascia l'area in oggetto in balia delle erbacce. E' giusto che tutto il condominio debba pagare il totale delle spese sostenute per tenere pulita ed in ordine un area in comproprietà e per un area di non proprietà solo perchè le parti coinvolte non se ne interessano? Posso oppormi al pagamento di queste spese anche se, in assemblee precedenti, la maggioranza era d'accordo?
Un ultima cosa: l'accesso ai posti auto (di cui 13 di proprietà dell'impresa costruttrice ) è dato da un cancello elettrico che viene utilizzato al 90% ( il rimanente 10% occasionalmente in caso di traslochi da altri) dall'unico condomino che ha il posto auto di proprietà; è giusto che le spese per l'energia elettrica consumata dall'azionamento di questo cancello elettrico e le eventuali spese da sostenere per le manutenzioni (visto che è un unico condomino ad utilizzarlo) vengano equamente suddivise tra tutti i condomini?
Massimo, da S.maria Di Zevio Vr (VR)