Cara ADUC
Amministratore di condominio - mandato, responsabilita' e rimedi
Domanda
30 aprile 2008
Abbiamo revocato l'incarico all'amministratore di condominio, nominato dal costruttore nell'aprile 2007 per un biennio, con regolare assemblea del12 febbraio 2008. La motivazione è che nulla ha fatto per il condominio nonostante i continui solleciti; inoltre non ha rispettato la scadenza di fine novembre 2007 per la presentazione del consuntivo e del preventivo, richiedendo tra le altre cose, il pagamento di una rata delle spese condominiali per febbraio 2008 senza che nessuno approvasse le spese.
L'amministratore, ormai revocato, ora chiede il pagamento di ¤ 1250 per l'esercizio 2007 oltre ad ¤ 250,00 per l'interessamento del suo legale, a fronte di attività delle quali nessun condomino ha mai avuto riscontro (es: euro 5,70 per ogni fax inviato per richiesta preventivi assicurazione, impresa di pulizie, ecc. che nessuno ha mai visionato e tanto meno approvato; E 96,00 per affisiione di una targhetta sui nostri muri, ¤ 75,00 per inserimento anagrafiche condomini a sistema, ¤ 700,00 per il suo onorario annuale, ecc.). Come possiamo muoverci trovando questo comportamento non congruo? E' possibile denunciare tale comportamento? A chi?
Grazie
Fabio, da Seregno (MI)
L'amministratore, ormai revocato, ora chiede il pagamento di ¤ 1250 per l'esercizio 2007 oltre ad ¤ 250,00 per l'interessamento del suo legale, a fronte di attività delle quali nessun condomino ha mai avuto riscontro (es: euro 5,70 per ogni fax inviato per richiesta preventivi assicurazione, impresa di pulizie, ecc. che nessuno ha mai visionato e tanto meno approvato; E 96,00 per affisiione di una targhetta sui nostri muri, ¤ 75,00 per inserimento anagrafiche condomini a sistema, ¤ 700,00 per il suo onorario annuale, ecc.). Come possiamo muoverci trovando questo comportamento non congruo? E' possibile denunciare tale comportamento? A chi?
Grazie
Fabio, da Seregno (MI)
Risposta ADUC
il rapporto amministratore di condominio (mandatario) - condominio (mandante) e' inquadrato per constante giurisprudenza nell'ambito del contratto di mandato (artt. 1703 e ss. c.c. ). L'art. 1720 c.c. prescrive il rimborso delle spese anticipate dal mandatario per conto del mandante. Se le spese effettuate sono documentabili, allora il condominio e' tenuto a rimborsarle. Per l'onorario dell'amministratore, si fa riferimento alla nomina per la sua quantificazione. Potreste contestare il fatto che il costruttore l'abbia incaricato per un biennio, in quanto per legge la carica di amministratore dura un anno. Questo in via generale, bisogna appurare come si sia giunti alla nomina nel caso specifico. Se ritenete che il professionista, inadempiente al proprio mandato, vi abbia procurato dei danni potete iniziare un'azione legale per vedervi risarciti. Non esistendo un albo degli amministratori, se il vostro e' iscritto a qualche associazione professionale potreste farlo presente all'associazione di appartenenza (con lettera al direttivo nazionale e provinciale). Giova sottolineare che prima di fare una segnalazione del genere, dovete essere certi di poter provare con certezza quello che asserite, per non esporvi ad azioni di rivalsa per danno all'immagine ed onorabilita' del professionista.
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