Amministratore che ci rende morosi

Vi scrivo per esporvi quanto sta succedendo nel condominio dove abito.
Premetto che siamo tutti proprietari.
Nel mese di Marzo 2008, a seguito di verifica letture contatori dell'acqua, ci siamo accorti che molti era letti nel modo errato o addirittura non veritieri, tanto da costringermi ad effettuare le letture personalmente, visto che la maggior parte dei condomini sono persone anziane.
Da tale lettura sono emerse varie irregolarità, numeri mancanti, letture ripetute uguali alle precedenti ecc. ecc.
Ho chiesto chiarimenti all'amministratrice, e dalle risposte date mi e emerso un sospetto, tanto da farmi richiedere anche in qualità di consigliere, al gestore acquedotto dell'acqua, la regolarità delle letture e dei pagamenti.
A seguito di tale richiesta, ho scoperto che il condominio e in ritardo nei pagamenti di due anni rispettivamente il 2006 ed il 2007 dell'acqua.
Ho chiesto chiarimenti all'amministratrice che con frasi fatte e poco veritiere, riferiva che i ritardi erano dovuti ai mancati pagamenti dei condomini delle relative spettanti rate, che il gestore dell'acqua aveva inviato in un'unica volta le relative bollette 2006 e 2007, cosa che mi accerterò dal gestore.
Tutti, almeno la maggior parte hanno regolarmente pagato le rate mensili all'amministratore, come previsto.
Dalle precedenti riunioni di chiusura ed accettazione vecchio e nuovo consuntivo, l'amministratore non ha mai rappresentato o comunicato che vi erano problemi inerenti acqua o ritardi di pagamento.
Naturalmente a tutta le somme accreditateci ci sono le rispettive more ed interessi, che l'amministratrice ha addebitato e diviso ai condomini.
Faccio presente che non vi è stata mai alcuna comunicazione o sollecito da parte dell'amministratrice, che avvisava di tali ritardi o solleciti di pagamenti, anzi a seguito del mio interessamento e della mia scoperta, l'amministratrice ha chiesto le dimissioni, non accettate perché il palazzo dove abito e sotto lavori di ristrutturazione facciata.
Le quote ora da pagare sono di oltre 500,00 euro a famiglia,
Quello che vengo a chiedervi
. Che responsabilità ha l'amministratrice?
. I ritardi dei pagamenti con relative more ed interessi, visto la mancata comunicazione ed informazione dell'amministratrice, a chi sono computabili?
. Dalle precedenti chiusure di consuntivi non vi è stato mai comunicato tale deficit, ne scritto ne verbale.
. Noi condomini come ci possiamo tutelare? E come intervenire con l'amministratrice? In considerazione che è già scaduta anche la prima rata del 2008, ed il gestore ha già inviato vari solleciti delle precedenti.
. E vero che con un'attuale legge ci possiamo auto amministrare? Siamo 11 appartamenti nella scala.
Ringraziandovi sin da ora per tutti i chiarimenti che mi sarete in grado di dare.
Comunque resto a disposizione per eventuali chiarimenti o altro riterrete opportuno avere e/o dare.
Cordialmente saluto
Stefano, da Follonica (GR)