Amministratore e atto citazione

Buongiorno,
gradirei sottoporvi il seguente quesito.
Da gennaio del 2009, le pareti ed il pavimento del mio appartamento trasudano, quasi sicuramente a causa di crepe presenti sulle pareti esterne della palazzina.
A suo tempo è stato avvisato verbalmente l’amministratore e successivamente nell’agosto 2009, non avendo avute più notizie, è stata inviata una raccomandata, intimandolo di procedere alla riparazione entro il 16 settembre.
Nel corso dell’assemblea del novembre 2009, è stato ribadito il problema ed è stato messo a verbale che l’amministratore avrebbe effettuato un sopralluogo: cosa che è avvenuta il 12 dicembre, il quale ha assicurato un intervento quanto prima.
A gennaio 2010, ho sollecitato la riparazione all’amministratore ma, tutt'oggi non ho ricevuto risposta ne tantomeno le crepe sono state riparate.
Desideravo chiedervi, quanto tempo devo ancora aspettare per procedere con un atto di citazione davanti al Giudice di Pace (nei confronti dell’amministratore o del condominio??). Nell’atto chiedere “l’obbligo ad adempiere ed un risarcimento danni”.
La raccomandata di agosto è stata inviata da mia sorella (proprietaria al 50%) ma non residente: deve fare lei l’atto di citazione oppure io che risiedo nell’appartamento in questione?
Nel frattempo ho dovuto acquistare un deumidificatore con un notevole consumo di elettricità.
Grazie per la vs cortese risposta
Nicola, da Castelletto Ticino