Allacciamenti a carico impresa o acquirente?

Sto comprando un immobile ad uso abitazione ristrutturato da un negozio. l'impresa venditrice nonchè addetta alla ristrutturazione ci comunica che preferisce "fare il favore" di farsi carico degli allacciamenti delle utenze piuttosto che sostituire le vecchie finestre in ferro del bagno con quelle in alluminio e camera d'aria come da capitolato. Il dubbio sorge spontaneo: i costi per gli allacciamenti delle utenze sono a carico dell'impresa o dell'acquirente (considerato che in sede di compromesso d'acquisto non si è mai parlato di questo argomento nè tantomeno specificato nulla sul documento sottoscritto da entrambi)? E in entrambi i casi l'impresa è obbligata a sostituire le finestre visto ciò che era stato specificato sul capitolato? Ci si può rivalere in qualche modo nei confronti dell'impresa in sede di compravendita visto il rifiuto di sostituire le finestre? Immagino che sarebbe meglio, una volta presi gli accordi verbalmente per questi dettagli, sottoscrivere una scrittura privata per tutelarsi. Sarebbe meglio qualcosa di più ufficiale? Grazie.
Alessia, da Faenza (RA)