Allacci utenze dopo acquisto casa

Ho acquistato un appartamento in un condominio in costruzione. Prima di firmare l’atto di acquisto, il costruttore mi ha fatto pagare tutte le spese per gli allacci, pero’, a distanza di un anno, ancora non ha provveduto all’allaccio del contatore dell’Enel. Intanto, da cinque mesi ricevo solleciti per il pagamento di quote condominiali, che il costruttore, anche amministratore del condominio, vuole a titolo di rimborso per la pulizia ecc.ecc.
Premetto che non abito ancora nel condominio, chi ci abita utilizza la luce di cantiere. In piu', il costruttore avrebbe dovuto costruire un’area attrezzata a palestra (cosa inserita anche nel compromesso), ed anche in questo caso e’ inadempiente.
Domanda: le spese condominiali, in questo caso, sono gia’ dovute?
Ringrazio anticipatamente per la gentile risposta.
Attilio, da Mercogliano (AV)