Agevolazioni prima casa

Sono interessato ad acquistare un immobile nella città in cui svolgo la mia attività lavorativa. Ho letto la vostra scheda, ma purtroppo non mi è ancora chiaro se possa usufruire delle agevolazioni.
Questo il mio caso:
1) sono in comunione di beni
2) Mia moglie è residente nel comune in cui è ubicato l'immobile e non è titolare di alcun diritto di proprietà, usufrutto, ecc.
3) sono residente in altro comune ove sono proprietario di un immobile acquistato nel 1984 (di cui non ho la disponibilità dell'atto per la verifica dell'applicazione delle agevolazioni, se previste in quella data)
4) nel 2002 mi è stata donata la quota del 50% dell'usufrutto sul medesimo immobile e per tale atto di donazione è stata richiesta l'applicazione in misura fissa delle imposte di trascrizione e catasto.
in tale quadro, è legittimo richiedere l'applicazione delle agevolazioni quantomeno dell'imposta di registro con aliquota ridotta al 3% (anziche' il 7%) e dell'imposta ipotecaria in misura fissa pari ad euro 168,00 (anziche' il 2%)?
Vi ringrazio in anticipo.
Giuseppe, da Roma (RM)