Cara ADUC
Agevolazioni prima casa su "seconda casa"
Domanda
20 gennaio 2011
Ho acquistato con mutuo a luglio del 2007 un appartamento in comproprietà con il mio compagno, abbiamo necessità di acquistare un altro appartamento di dimensioni maggiori ma non vorremmo vendere il primo, quindi per poter usufruire delle agevolazioni prima casa anche per il secondo appartamento vi chiedo:
- posso ricevere in donazione il suo 50% e intestarsi lui il secondo appartamento per avere le stesse agevolazioni?
- quando dovrebbe avvenire la donazione, quanto potrebbe costare e a cosa sono vincolata per l'appartamento donatomi per mantenere le agevolazioni,
- qualora successivamente io sposti la mia residenza senza vendere l'appartamento ma affittandolo cosa accade ai fini delle agevolazioni
- non essendo trascorsi 5 anni dall'acquisto del primo appartamento quale sarebbe la strada migliore da intraprendere per mantenere le agevolazioni sia che ci sia stata la donazione sia nel caso riteneste piu' opportuna la vendita del primo appartamento.
- trascorsi i 5 anni quali sono ancora i vincoli che condizionano il mantenimento delle agevolazioni, sono solo gli interessi che posso scaricare con la dichiarazione dei redditi o altro? Spero di essere stata chiara nell'esposizione del quesito, vi ringrazio per la disponibilità.
Milena, da Villirba (TV)
- posso ricevere in donazione il suo 50% e intestarsi lui il secondo appartamento per avere le stesse agevolazioni?
- quando dovrebbe avvenire la donazione, quanto potrebbe costare e a cosa sono vincolata per l'appartamento donatomi per mantenere le agevolazioni,
- qualora successivamente io sposti la mia residenza senza vendere l'appartamento ma affittandolo cosa accade ai fini delle agevolazioni
- non essendo trascorsi 5 anni dall'acquisto del primo appartamento quale sarebbe la strada migliore da intraprendere per mantenere le agevolazioni sia che ci sia stata la donazione sia nel caso riteneste piu' opportuna la vendita del primo appartamento.
- trascorsi i 5 anni quali sono ancora i vincoli che condizionano il mantenimento delle agevolazioni, sono solo gli interessi che posso scaricare con la dichiarazione dei redditi o altro? Spero di essere stata chiara nell'esposizione del quesito, vi ringrazio per la disponibilità.
Milena, da Villirba (TV)
Risposta ADUC
per usufruire delle agevolazioni prima casa ci si deve trovare, al momento dell'acquisto, in queste condizioni, essenzialmente:
- avere residenza o lavorare nel comune ove si trova l'immobile o impegnarsi (di solito in sede di rogito) a prenderla entro 18 mesi;
- NON essere titolare -nemmeno in comproprieta'- di diritti reali su altri immobili posti nel Comune in questione ne' su immobili posti nell'intero territorio italiano acquistati usufruendo dei benefici.
Per poter usufruire di nuovo dei benefici quindi uno di voi due dovra' risultare, al momento dell'acquisto, NON proprietario dell'immobile che avete ora in comproprieta'. La donazione puo' essere una soluzione, ma va certamente valutata con attenzione. L'alternativa e' vendere l'immobile facendo attenzione ad acquistare il nuovo entro un anno, cosi' da non perdere i benefici gia' goduti. La decisione sul da farsi spetta a voi, come le preventive valutazioni (non adatte a questo servizio a distanza). Trovate molte informazioni qui:
http://sosonline.aduc.it/scheda/agevolazioni+prima+casa_10498.php
e qui per quanto riguarda la donazione:
http://sosonline.aduc.it/scheda/donazione_11708.php
- avere residenza o lavorare nel comune ove si trova l'immobile o impegnarsi (di solito in sede di rogito) a prenderla entro 18 mesi;
- NON essere titolare -nemmeno in comproprieta'- di diritti reali su altri immobili posti nel Comune in questione ne' su immobili posti nell'intero territorio italiano acquistati usufruendo dei benefici.
Per poter usufruire di nuovo dei benefici quindi uno di voi due dovra' risultare, al momento dell'acquisto, NON proprietario dell'immobile che avete ora in comproprieta'. La donazione puo' essere una soluzione, ma va certamente valutata con attenzione. L'alternativa e' vendere l'immobile facendo attenzione ad acquistare il nuovo entro un anno, cosi' da non perdere i benefici gia' goduti. La decisione sul da farsi spetta a voi, come le preventive valutazioni (non adatte a questo servizio a distanza). Trovate molte informazioni qui:
http://sosonline.aduc.it/scheda/agevolazioni+prima+casa_10498.php
e qui per quanto riguarda la donazione:
http://sosonline.aduc.it/scheda/donazione_11708.php
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