Cara ADUC
Agevolazioni fiscali per l'acquisto della prima casa
Domanda
30 dicembre 2008
Buongiorno,
Avrei un quesito da porvi.
Sto mettendo in vendita il mio appartamento acquistato il 13 Luglio 2004 (ero già residente in quanto inquilino) successivamente nel marzo 2006 ho spostato la residenza visto che sono andato a convivere con la mia attuale compagna nella sua abitazione di proprietà.
A tal proposito volevo sapere se dovendo vendere l'immobile con rogito a metà luglio 2009 (dopo 5 anni) non mi vengano tolte le agevolazioni prima casa visto che sono stato residente solo 18 mesi circa dall'acquisto (e non il 50% dei giorni +1 come leggo in alcuni forum).
Io ho cercato maggiori informazioni sia sulla vostra scheda:
http://www.aduc.it/dyn/sosonline/schedapratica/sche_mostra.php?Scheda=40709
che su quella dell' agenzia delle entrate
http://www.agenziaentrate.it/ilwwcm/connect/Nsi/Documentazione/Guide+Fiscali/Guide+anni+precedenti/2006/compravendita+casa/2_Agevolazioni_fiscali_acquisto_prima_casa
Ma di quella regola della residenza non ho trovato nulla.
Mi potete aiutare a capire meglio?
Massimo, da Buccinasco (MI)
Avrei un quesito da porvi.
Sto mettendo in vendita il mio appartamento acquistato il 13 Luglio 2004 (ero già residente in quanto inquilino) successivamente nel marzo 2006 ho spostato la residenza visto che sono andato a convivere con la mia attuale compagna nella sua abitazione di proprietà.
A tal proposito volevo sapere se dovendo vendere l'immobile con rogito a metà luglio 2009 (dopo 5 anni) non mi vengano tolte le agevolazioni prima casa visto che sono stato residente solo 18 mesi circa dall'acquisto (e non il 50% dei giorni +1 come leggo in alcuni forum).
Io ho cercato maggiori informazioni sia sulla vostra scheda:
http://www.aduc.it/dyn/sosonline/schedapratica/sche_mostra.php?Scheda=40709
che su quella dell' agenzia delle entrate
http://www.agenziaentrate.it/ilwwcm/connect/Nsi/Documentazione/Guide+Fiscali/Guide+anni+precedenti/2006/compravendita+casa/2_Agevolazioni_fiscali_acquisto_prima_casa
Ma di quella regola della residenza non ho trovato nulla.
Mi potete aiutare a capire meglio?
Massimo, da Buccinasco (MI)
Risposta ADUC
quella "regola" a noi non risulta, a meno che per una madornale svista non ci siamo persi una (importantissima) circolare dell'Agenzia delle entrate che chiarisca il punto. In realta' la questione e' ampiamente dibattuta dato che la legge non precisa niente in merito e sembra che non vi sia alcun obbligo di mantenere per un TOT tempo la residenza nel Comune ove si trova la casa acquistata con i benefici (attenzione, non necessariamente nella casa stessa). Se lei ha spostato la residenza in una casa all'interno dello stesso Comune il problema non si pone in alcun modo, in caso contrario non c'e' purtroppo una risposta certa. A nostro avviso non sarebbero applicabili sanzioni, perche' quel che chiede la legge e' che la residenza nel Comune venga PRESA entro 18 mesi dall'acquisto, e questo e' cio' che puo' essere sottoposto ad accertamenti entro quattro anni e mezzo dall'acquisto, eventualmente. Cio' e' ben esposto nella nostra scheda.
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