Agevolazione prima casa

Buongiorno a tutti e complimenti per il sito.
Io e la mia fidanzata stiamo per acquistare casa.
Io non posseggo immobili, mentre la mia fidanzata è proprietaria di un
appartamento, acquistato 7 anni fa, su cui ha pagato imposte di registro del 3%, mentre per il mutuo (intestato ai suoi, di piccolo valore) non ha usufruito di agevolazioni su interessi passivi.
Vorremmo fare un mutuo sull'immobile acquistato insieme e locare il secondo.
La mia domanda quindi è la seguente:
Entrambi possiamo usufruire dei vantaggi della prima casa, oppure è necessario che prima dell'acquisto la mia fidanzata venda o doni l'altro appartamento?
Avevo pensato anche ad una cessione di almeno l'1% in modo che non sia piu' titolare esclusivo di proprietà di altra casa sito nello stesso comune (si trovano entrambe nello stesso comune).
Però avendo gia' sfruttato i privilegi dell'imposta di registro sulla prima casa acquistato, non so se questa cosa è fattibile.
In caso è possibile pagare sulla casa comprata in precedenza la differenza tra le imposte della prima casa e quelle non.
Altrimenti cerco soluzioni alternative.
Spero di essere stato chiaro, e spero che mi possiate dare una mano
Alan, da Vernasca (PC)