Agenzie immobiliari

Salve, ho messo in vendita il mio appartamento mettendo un cartello sull'immobile. Sono stato contattato da un'agenzia che mi ha chiesto se poteva far vedere l'immobile ad alcuni suoi clienti. Io non ho firmato nulla con loro. Mi portano un cliente che visiona l'appartamento. Pochi giorni dopo quel cliente legge per caso il cartello, ma non sa che è il mio. Mi contatta e fa una visita e scopre che è lo stesso.
Lui non ha firmato nulla con l'agenzia. Mi fa una offerta tra privati. Mi chiedo l'agenzia ha diritto a qualcosa? Non c'è niente di scritto da nessuna parte e il contatto tra noi è stato casuale (tramite il cartello appunto). L'agenzia non sa a tutt'oggi niente di tutto questo. Io sarei anche per concedere qualcosa all'agenzia, massimo l'1% se voi dite che ne ha diritto, il problema è che loro non vogliono meno del 2-3% e onestamente mi sembra esagerato. Se mi dite a cosa mi posso appellare... Come mi posso muovere?
Stefano