Agenzie immobiliari: garanzie per l'affitto

sono il proprietario di un appartamento messo in affitto. L'agenzia a luglio mi presenta la proposta di un cliente che io controfirmo. l'affitto sarebbe dovuto partire da settembre 2009. il contratto per una serie di inconvenienti non è stato ancora firmato. oggi, ad agosto, l'agenzia mi dice che il cliente non è da loro ritenuto serio, non ha fatto pervenire i documenti e i soldi convenuti e per questo consigliano di non fare il contratto. alla richiesta di un eventuale caparra a garanzia mia, mi viene risposto che la cifra ricevuta dal cliente se la trattengono loro come provvigione per il lavoro svolto. a me non chiedono niente perchè sperano di affittare nuovamente l'appartamento. mi chiedo se non dovevano esserci delle garanzie anche per me e che vincoli ho adesso con la controproposta da me firmata.
grazie
Letizia, da Cerreto Guidi (FI)