agenzia immobiliare vende con abuso

buongiorno, desidero avere informazioni su come procedere contro l'agenzia immobiliare che pubblicizzava l'appartamento, da me comprato, con terrazza coperta con tettoia in legno e copertura fissa in plexiglas. Al momento della stipula ho scoperto che non era stata fatta richiesta al condominio ne' richiesta al comune per installazione della tettoia. Il notaio ha dichiarato di non poter stipulare in quanto esiste abuso e si è allontanato. Presente il legale rappresentante al quale ho chiesto di assumersi responsabilità per aver presentato l'immobile anche in pubblicità senza informare del vizio esistente. Prima di procedere con il preliminare avevo rilevato altro vizio relativo all'eliminazione di un ripostiglio per ingrandire il salone. Ho preteso che il venditore effettuasse la Dia e gli altri atti per un accatastamento corretto. Al momento del preliminare ho saldato la provvigione all'agenzia. Chiedo se l'agente iscritto al ruolo può vendere con vizi senza informare il proponente.
All'atto della stipula ho invitato il legale rappresentante a congedarsi dichiarando a breve che avrei intrapreso azioni legali nei suoi confronti. Con il venditore abbiamo trovato un accordo di diminuire il prezzo di vendita di 10.000,00. Rientrato il notaio abbiamo dichiarato che non c'erano irregolarità e proseguito l'atto non modificando il prezzo di vendita concordato al preliminare. La mia domanda quale azione posso intraprendere con l'agenzia imm.re per pubblicità ingannevole ed omissione di vizi? Recatami da un geometra per poter sanare tale vizio mi è stato comunicato che non sarà possibile effettuare al comune le richieste. Ho letto che giudizialmente un'agenzia non può effettuare e pubblicizzare vendite con vizi, Attendo vostra risposta. Cordialità.
Paola, da Roma (RM)