Cara ADUC
Agenzia immobiliare: tra truffa e realtà
Domanda
11 febbraio 2012
Buongiorno a tutti,
vi ringrazio in anticipo per il tempo che dedicherete a questa lettura.
Spero possiate aiutarmi a fare luce su due vicende disdicevoli, occorse in fase di compravendita di un immobile a Roma.
Il primo fatto è che ho sottoscritto una proposta di acquisto che prevede costi di mediazione di 20.000 euro + iva (24200) per l'acquisto di un appartamento al prezzo di 225.000 euro.
Qual'è la percentuale massima che può richiedere un'agenzia immobiliare per un intervento di mediazione? Ci sono limiti legali consentiti, in questo senso?
La mia responsabilità è di non aver letto concretamente il contratto di proposta d'acquisto prima della sua sottoscrizione ma è anche vero che mi sono trovato impreparato di fronte a professionisti del mestiere, che definirei comunque poco professionali e molto truffaldini.
Il secondo fatto è che la medesima agenzia, ha incassato l'assegno depositato in proposta d'acquisto, modificandone la data e incassando 7 giorni di valuta. Inoltre l'assegno depositato costituiva titolo di garanzia rispetto alla proposta d'acquisto, ed e stato versato come anticipo sul prezzo dell'immobile, non sul costo di mediazione.
Alla luce di questi fatti, ci sono presupposti per ricorrere ad una denuncia presso un giudice di pace e chiedere un indennizzo?
Sottolineo che la trattativa è andata avanti con un compromesso di vendita e una data di rogito già concordata. E chiaramente ho già liquidato l'agenzia con pagamento tracciato e regolare fattura.
Resto in attesa di un vostro gentile parere.
Posso fornire ulteriori informazioni, oltre a denunciare pubblicamente in questa sede la medesima agenzia.
Vi ringrazio in anticipo,
Saluti
Moorg
vi ringrazio in anticipo per il tempo che dedicherete a questa lettura.
Spero possiate aiutarmi a fare luce su due vicende disdicevoli, occorse in fase di compravendita di un immobile a Roma.
Il primo fatto è che ho sottoscritto una proposta di acquisto che prevede costi di mediazione di 20.000 euro + iva (24200) per l'acquisto di un appartamento al prezzo di 225.000 euro.
Qual'è la percentuale massima che può richiedere un'agenzia immobiliare per un intervento di mediazione? Ci sono limiti legali consentiti, in questo senso?
La mia responsabilità è di non aver letto concretamente il contratto di proposta d'acquisto prima della sua sottoscrizione ma è anche vero che mi sono trovato impreparato di fronte a professionisti del mestiere, che definirei comunque poco professionali e molto truffaldini.
Il secondo fatto è che la medesima agenzia, ha incassato l'assegno depositato in proposta d'acquisto, modificandone la data e incassando 7 giorni di valuta. Inoltre l'assegno depositato costituiva titolo di garanzia rispetto alla proposta d'acquisto, ed e stato versato come anticipo sul prezzo dell'immobile, non sul costo di mediazione.
Alla luce di questi fatti, ci sono presupposti per ricorrere ad una denuncia presso un giudice di pace e chiedere un indennizzo?
Sottolineo che la trattativa è andata avanti con un compromesso di vendita e una data di rogito già concordata. E chiaramente ho già liquidato l'agenzia con pagamento tracciato e regolare fattura.
Resto in attesa di un vostro gentile parere.
Posso fornire ulteriori informazioni, oltre a denunciare pubblicamente in questa sede la medesima agenzia.
Vi ringrazio in anticipo,
Saluti
Moorg
Risposta ADUC
indicativamente, la percentuale della provvigione è regolata dagli usi e consuetudini locali, che troverà presso la Camera di commercio competente. Cio' detto, se le parti prevedono una provvigione diversa nel contratto, questa prevale sugli usi e consuetudini...
Per quanto riguarda invece la questione assegno, se esso era intestato all'agenzia, questa aveva diritto a riscuoterla (ovviamente non è legittimo modificarne la data, ma è cosa che si dovrà dimostrare). In generale, quegli assegni si fanno intestati al venditore, e non all'agenzia.
In ogni caso, da quanto ci dice, non è possibile darle una risposta definitiva. Dovremmo analizzare la documentazione del caso, cosa che non ci è possibile fare in questa sede. Le consigliamo di rivolgersi ad un suo legale di fiducia per una consulenza.
Per quanto riguarda invece la questione assegno, se esso era intestato all'agenzia, questa aveva diritto a riscuoterla (ovviamente non è legittimo modificarne la data, ma è cosa che si dovrà dimostrare). In generale, quegli assegni si fanno intestati al venditore, e non all'agenzia.
In ogni caso, da quanto ci dice, non è possibile darle una risposta definitiva. Dovremmo analizzare la documentazione del caso, cosa che non ci è possibile fare in questa sede. Le consigliamo di rivolgersi ad un suo legale di fiducia per una consulenza.
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