Cara ADUC
Agenzia Immobiliare, Acquisto Immobile
Domanda
22 novembre 2008
Salve, mi chiamo Stefano e sono registrato presso il vostro sito.
Avrei un problema da sottoporVi che riguarda l'acquisto di un'immobile da parte dei miei suoceri.
Vi illustro la situazione:
all'inizio dell'anno i miei suoceri si sono messi alla ricerca si un appartamento nella zona dove risiedono attualmente (Roma, quartiere Casalbertone), perchè era loro intenzione cambiare.
Si sono rivolti alla Agenzia Immobiliare Tecnocasa di zona, senza firmare nulla, semplicemente dicendo loro di tenerli in considerazione qualora fosse capitato un appartamento con le caratteristiche richieste.
Verso Maggio, sono stati contattati dall'agenzia per visionare un appartamento, sul quale però non avevano mandato, ma solo accordo verbale con il proprietario.
Questo appartamento è situato nello stesso stabile dove risiedo io con la mia famiglia e i proprietari sono miei conoscenti.
Dopo la visita, hanno fatto firmare a mia suocera il modulo di presa visione dell'appartamento (sostenendo fosse per la privacy),
Ora, capite bene che i proprietari, essendo miei conoscenti e non avendo firmato nulla con l'agenzia, ci hanno contattato per cercare di trattare direttamente senza intermediari, in modo tale da risparmiare diversi soldini.
La trattativa è andata a buon fine e l'acquisto si sta concludendo, se non fosse che l'agenzia è venuta a conoscenza della situazione e ed ha messo alle strette i miei suoceri per farsi pagare la provvigione dovuta, sostenendo che se non dovessero pagare riceveranno la lettera dall'avvocato e minacciandoli addirittura di mandare a monte l'acquisto qualora non venisse pagata tale provvigione, provvigione che in via del tutto eccezionale, possono ridurre al 50% al netto dell'IVA.
Ora la domande che rivolgo a Voi è la seguente:
possono questi "signori", PRETENDERE una provvigione pur non avendo un mandato di vendita scritto, ma solo verbale, adducendo che l'appartamento è stato acquistato grazie e quei 5 minuti di visita effettuata grazie a loro?
Quanto è vincolante il foglio di presa visione dell'appartamento che hanno fatto firmare a mia suocera (peraltro su questo foglio non c'è nessuna data)?
RingraziandoVi anticipatamente per le risposte che mi fornirete, colgo l'occasione per porgere distinti saluti.
Stefano, da Roma (RM)
Avrei un problema da sottoporVi che riguarda l'acquisto di un'immobile da parte dei miei suoceri.
Vi illustro la situazione:
all'inizio dell'anno i miei suoceri si sono messi alla ricerca si un appartamento nella zona dove risiedono attualmente (Roma, quartiere Casalbertone), perchè era loro intenzione cambiare.
Si sono rivolti alla Agenzia Immobiliare Tecnocasa di zona, senza firmare nulla, semplicemente dicendo loro di tenerli in considerazione qualora fosse capitato un appartamento con le caratteristiche richieste.
Verso Maggio, sono stati contattati dall'agenzia per visionare un appartamento, sul quale però non avevano mandato, ma solo accordo verbale con il proprietario.
Questo appartamento è situato nello stesso stabile dove risiedo io con la mia famiglia e i proprietari sono miei conoscenti.
Dopo la visita, hanno fatto firmare a mia suocera il modulo di presa visione dell'appartamento (sostenendo fosse per la privacy),
Ora, capite bene che i proprietari, essendo miei conoscenti e non avendo firmato nulla con l'agenzia, ci hanno contattato per cercare di trattare direttamente senza intermediari, in modo tale da risparmiare diversi soldini.
La trattativa è andata a buon fine e l'acquisto si sta concludendo, se non fosse che l'agenzia è venuta a conoscenza della situazione e ed ha messo alle strette i miei suoceri per farsi pagare la provvigione dovuta, sostenendo che se non dovessero pagare riceveranno la lettera dall'avvocato e minacciandoli addirittura di mandare a monte l'acquisto qualora non venisse pagata tale provvigione, provvigione che in via del tutto eccezionale, possono ridurre al 50% al netto dell'IVA.
Ora la domande che rivolgo a Voi è la seguente:
possono questi "signori", PRETENDERE una provvigione pur non avendo un mandato di vendita scritto, ma solo verbale, adducendo che l'appartamento è stato acquistato grazie e quei 5 minuti di visita effettuata grazie a loro?
Quanto è vincolante il foglio di presa visione dell'appartamento che hanno fatto firmare a mia suocera (peraltro su questo foglio non c'è nessuna data)?
RingraziandoVi anticipatamente per le risposte che mi fornirete, colgo l'occasione per porgere distinti saluti.
Stefano, da Roma (RM)
Risposta ADUC
i contratti verbali hanno valore quanto quelli scritti, fino a dimostrazione contraria. Contatto che pare ci sia stato da entrambe le parti, salvo poi scoprire che esisteva anche un canale diretto... ma e' quel poi, oltre all'esistenza del contratto che crediamo faccia maturare la provvigione.
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