Cara ADUC
Affitto, Recesso anticipato, restituzione caparra
Domanda
29 settembre 2008
Salve,
avrei bisogno del vostro aiuto.
Mi trovo nella seguente situazione.
* Contratto registrato.
* Tipo contratto locazione: Transitorio 12 mesi.
* Data inizio/fine contratto: 01/03/08 - 28/02/09 (ultimo giorno conduzione casa).
* Caparra data alla stipula: 3 mensilità.
* Risoluzione anticipata contratto: 31/08/08 (ultimo giorno conduzione casa) --> 01/09/08 casa lasciata libera
* Inviata disdetta tramite raccomandata A/R entro il 31/05/08 (preavviso di 3 mesi).
* Il locatore (agenzia immobiliare) non ci ha restituito ad oggi la caparra (da contratto era "entro 15 giorni dalla risoluzione del contratto" - ma credo si riferisse al termine dei 12 mesi) affermando che ce li avrebbe ridati solo dopo aver nuovamente affittato l'immobile.
DOMANDE.
1. Sono nella situazione in cui la caparra ci sarà restituita o rischiamo di perderla?
2. Se mi spetta la restituzione della caparra, entro quanto l'agenzia dovrà restituirla (ovviamente, al netto di eventuali trattenute per manutenzione ordinaria casa, consuntivo bollette luce/gas, etc.)
Visto che l'agenzia si nega e non mi restituisce la caparra, esiste un template di lettera con cui richiedere formalmente la restituzione della caparra?
Grazie in anticipo per l'aiuto.
Pier Giuseppe, da Roma (RM)
avrei bisogno del vostro aiuto.
Mi trovo nella seguente situazione.
* Contratto registrato.
* Tipo contratto locazione: Transitorio 12 mesi.
* Data inizio/fine contratto: 01/03/08 - 28/02/09 (ultimo giorno conduzione casa).
* Caparra data alla stipula: 3 mensilità.
* Risoluzione anticipata contratto: 31/08/08 (ultimo giorno conduzione casa) --> 01/09/08 casa lasciata libera
* Inviata disdetta tramite raccomandata A/R entro il 31/05/08 (preavviso di 3 mesi).
* Il locatore (agenzia immobiliare) non ci ha restituito ad oggi la caparra (da contratto era "entro 15 giorni dalla risoluzione del contratto" - ma credo si riferisse al termine dei 12 mesi) affermando che ce li avrebbe ridati solo dopo aver nuovamente affittato l'immobile.
DOMANDE.
1. Sono nella situazione in cui la caparra ci sarà restituita o rischiamo di perderla?
2. Se mi spetta la restituzione della caparra, entro quanto l'agenzia dovrà restituirla (ovviamente, al netto di eventuali trattenute per manutenzione ordinaria casa, consuntivo bollette luce/gas, etc.)
Visto che l'agenzia si nega e non mi restituisce la caparra, esiste un template di lettera con cui richiedere formalmente la restituzione della caparra?
Grazie in anticipo per l'aiuto.
Pier Giuseppe, da Roma (RM)
Risposta ADUC
crediamo che lei abbia ragione, visto cio' che ci ha riportato per la tempistica della disdetta. C sembra che l'agenzia stia facendo solo la solita furbata per tenersi piu' tempo possibile quei soldi, anche perche', salvo che in contratto non ci fosse scritto qualcosa in merito, che c'entra che si devono trattenere la caparra ficnhe' non hanno trovato un nuovo affittuario? Il problema e' loro e non suo.
Si faccia valere con una lettera raccomandata A/R di messa in mora: clicca qui
Si faccia valere con una lettera raccomandata A/R di messa in mora: clicca qui
ADUC è indipendente
Nessun finanziamento pubblico né pubblicità. Solo le donazioni ci rendono liberi.
Sostienici →
Potrebbe interessarti