Affitto indebito alle Ferrovie di Stato

Buongiorno,
scrivo per proporVi il caso capitato alla mia famiglia, e che non si riesce a portare a positiva risoluzione. Abitiamo a Verona, in un quartiere chiamato S.Lucia ed in una zona che si trova all'incrocio di più linee ferroviarie. Dal lontano 1980 già prima i miei nonni, e poi mio padre, pagano un affitto per un pezzo di terreno da noi occupato e di "presunta" proprietà Ferservizi. Dico presunta perchè invece il terreno si è rivelato solo in parte di loro proprietà, e quindi i miei hanno pagato anche l'affitto di un proprio bene. Ora, abbiamo deciso di rivolgerci ad un legale, anche dopo velate ammissioni delle Ferrovie stesse, di fronte alle nostre richieste di risarcimento, che non fanno altro che scaricare le evidenti responsabilità dell'errore da un loro ufficio all'altro, allungando così inevitabilmente i tempi della pratica.
I miei nonni, poveri ed anziani, hanno faticato non poco, con gravi difficoltà anche psicologiche, per poter pagare questo (indovuto in parte) balzello; inoltre avendo noi pure un'attività commerciale su questo terreno, abbiamo subito anche dei danni economici e commerciali da tutta questa storia, non potendo espanderci proprio a causa di questa limitazione territoriale (presunta, ripeto). Quindi ora abbiamo chiesto sia danni morali che commerciali, ma le Ferrovie ovviamente si prendono il loro tempo, e nicchiano a rispondere al ns. avvocato
Chiedo gentilmente Vs. parere in merito.
Grazie e saluti.
Michela, da Verona (VR)