Affitto con caldaia difettosa

sono 7 mesi che sono in affitto e la caldaia dopo 3 settimane a cominciato a dare problemi e a spegnersi a tutt'oggi dopo vari interventi la caldaia vecchia di 11 anni si spenge all'improvviso mentre si fa la doccia e si spengono i termosifoni, poi come se nulla fosse ricomincia a funzionare. VOLEVO sapere visto che nessuno riesce a risolvere il problema e il proprietario non sembra intenzionato a cambiare caldaia se era possibile disdire il contratto di affitto immediatamente senza i 6 mesi di preavviso facendomi ridare i 2 mesi di caparra se si vorrei sapere come fare prima che arrivi l'inverno e sia costretto ad uscire ogni volta in accappatoio e congelarmi per riavviare la caldaia o trovare i termosifoni spenti e la casa fredda. Grazie in anticipo e cordiali saluti
Fabio, da Roma