Affittare spendendo meno per un appartamento

Buongiorno, Tre anni fa ho acquistato un appartamento che ho dovuto subito affittare in quanto non riuscivo a pagare il mutuo grazie al tasso variabile. Il contratto di affitto 4+4 e' stato regolarmente registrato ma ogni anno devo allo Stato 4.000 euro di tasse. Diciamo che ho affittato l'appartamento perche' non potevo pagare la rata del mutuo ed ora il problema si ripresenta sotto una forma diversa "La tassa". Conoscete altri tipi di contratto oppure una soluzione che puo' aiutare me e l'affittuario? Inoltre potrei fare la residenza nell'appartamento che ho acquistato anche se affittato e di fatto vivo altrove? Questo perche' nel caso non riuscissi a trovare un mutuo che mi permettera' di andare a vivere nella mia casetta, vorrei venderla pero' mi e' stato detto che non avendo la residenza (per almeno 5 anni) la vendita prevedera' un pagamento maggiore di tasse in quanto verra' considerata un bene uso investimento!! Aiutoooooooo! grazie mille