Acqusito immobile in costruzione: posso godere della detrazione fiscale del 36%?

Spett.le redazione, sono un acquirente di un appartamento comprensivo di box pertinenziale, ancora in fase di costruzione. Circa un mese fa, ho sottoscritto un contratto preliminare di vendita, regolarmente registrato all'ufficio delle entrate. Poi successivamente, ho fatto una richiesta scritta, inviata per via fax, chiedendo all'impresa costruttrice, una dichiarazione che mi attestasse il costo edificatorio del box tale da usufruire della detrazione fiscale. A tale richiesta mi è giunta questa risposta: Siamo spiacenti la sua richiesta non può essere presa in considerazione in quanto la normativa fa riferimento al "patrimonio edilizio esistente" e non all'acquisto di immobili ex-novo. Inoltre teniamo a precisare che la vendita è stata pattuita unitariamente ad un prezzo unico "a corpo" e non a misura.
La mia domanda è : la normativa è inapplicabile per questi casi?
Distinti saluti.
Livio, da Pomezia (RM)