Cara ADUC
Acquisto/vendita prima casa + prelievo fiscale correlato
Domanda
19 gennaio 2008
A MARZO 2006 ho acquistato PRIMA CASA per 130.000 EURO + 4% IVA.
A DICEMBRE 2007 l'ho VENDUTA per 180.000 EURO: ho preso 70.000 EURO ed ho estinto il MUTUO con il quale l'avevo acquistata. 110.000 EURO le ho messe in banca.
NON ho intenzione di comprarne un'altra entro un anno (ho deciso che mi conviene un affitto).
Avendo usufruito dell'agevolazione fiscale prima casa, all'acquisto ho pagato il 4% di IVA. Ne consegue che, non comprandone un'altra, dovrò pagare la differenza tra 11% e 4% più interessi legali (30%) e spese notarili da un notaio (per un totale di circa 12.000 EURO).
Avendo acquistato a 130.000 e venduto a 180.000 EURO si ha una plusvalenza di 50.000 EURO.
Devo pagare una percentuale di quest'ultima all'agenzia delle entrate?
Se si, quanto devo pagare?
Oppure nel caso di prima casa non vi è imposta sulla plusvalenza?
Vi sarei grato se riusciste a darmi una risposta perchè persino da studi notarili ho ricevuto risposte discordanti (c'è chi dice che le plusvalenze NON sono tassate in questo caso e c'è chi mi dice di SI).
Cordialmente,
Antonio, da Bologna (BO)
A DICEMBRE 2007 l'ho VENDUTA per 180.000 EURO: ho preso 70.000 EURO ed ho estinto il MUTUO con il quale l'avevo acquistata. 110.000 EURO le ho messe in banca.
NON ho intenzione di comprarne un'altra entro un anno (ho deciso che mi conviene un affitto).
Avendo usufruito dell'agevolazione fiscale prima casa, all'acquisto ho pagato il 4% di IVA. Ne consegue che, non comprandone un'altra, dovrò pagare la differenza tra 11% e 4% più interessi legali (30%) e spese notarili da un notaio (per un totale di circa 12.000 EURO).
Avendo acquistato a 130.000 e venduto a 180.000 EURO si ha una plusvalenza di 50.000 EURO.
Devo pagare una percentuale di quest'ultima all'agenzia delle entrate?
Se si, quanto devo pagare?
Oppure nel caso di prima casa non vi è imposta sulla plusvalenza?
Vi sarei grato se riusciste a darmi una risposta perchè persino da studi notarili ho ricevuto risposte discordanti (c'è chi dice che le plusvalenze NON sono tassate in questo caso e c'è chi mi dice di SI).
Cordialmente,
Antonio, da Bologna (BO)
Risposta ADUC
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