Acquisto prima casa con vizi di costruzione

buongiorno, fra due settimane devo rogitare ma l'immobile presenta i seguenti vizi:
- le piastrelle del marciapiede esterno non sono quelle previste dal capitolato ma sono di qualita' inferiore.
- la pendenza del marciapiede esterno e' inclinata verso la casa e non verso l'esterno.
- l'intonaco delle facciate esterne in alcuni punti sta cadendo.
la societa' che ci sta vendendo la casa ci ha detto che a ottobre / novembre verranno eseguiti i lavori.
noi vorremmo tutelarci nel caso che i lavori non venissero eseguiti (e' da settembre 2007 che ci dicono che faranno questi lavori).
col venditore siamo giunti ad un accordo, noi rogitiamo pagando per intero la casa, e se i lavori non verranno eseguiti entro il 30/06/2009 ci risarciranno con una somma di 15.000,00 euro, 10.000,00 euro di risarcimento per il marciapiede esterno, e 5.000,00 per le facciate
vorrei sapere come fare per rendere questo accordo valido ai fini legali e che formula usare per sottolineare che:
- non solo i lavori devono essere fatti, ma devono essere fatti in modo corretto, e devono risolvere definitivamente il problema,
- se non faranno il marciapiede esterno lo rifaro' io con i 10.000,00 euro,
- se non rifanno le facciate i 5.000 euro sono a titolo di risarcimento danni perche' non hanno fatto i lavori entro il termine stabilito, ma che comunque la garanzia del costruttore non decade e che loro in ogni caso sono tenuti a rifare le facciate.
attendo la vostra risposta in modo da poter contattare il notaio e spiegargli quello che voglio sia fatto.
il notaio e' scelto dal costruttore perche' cosi' era previsto dal compromesso.
sono a disposizione per ogni ulteriore chiarimento.
grazie mille per l'attenzione.
Raffaella, da Bregnano (CO)