acquisto immobile

Volevo acquistare un immobile, ho firmato una Proposta versando un assegno (€ 2.500,00) come deposito per bloccare la casa, ma una volta avuti i documenti dell'abitazione, con il mio geometra ho riscontrato degli abusi edilizi. Tramite fax e racc. a/r ho richiesto l'annullamento della pratica, quindi la restituzione dell'assegno come deposito, ma l'Agenzia si rifiuta di restituire tale titolo ed annullare la pratica ma vuole arrivare alla firma del Compromesso. Non è stata fatta nessuna perizia ancora dalla banca, ma la stessa ci ha anticipato che a fronte di abuso edilizio non avverrà nessuna erogazione di mutuo. L'immobile da noi visitato ci è piaciuto a corpo - compreso di casa, giardino, garage e dependance attrezzata - tutto urbanisticamente regolare, come riferito dall'Agenzia, informazioni che in realtà non sono veritiere dato che la dependance (oggetto del ns interesse) non è stata mai condonata. A questo punto non essendo più interessati all'immobile abbiamo agito in buona fede a richiedere prima a voce e poi tramite lettera l'annullamento della proposta? Perchè l'Agenzia non ci vuole restituire l'assegno consegnatogli? Perchè tale Agenzia vuole farci firmare un compromesso che sarò poi nullo, visto quanto descritto sopra?
C'è un modo per non passare alle vie legali e risolvere il tutto semplicemente dietro annullamento della Proposta e riavere l'assegno?
Sono anche disposto a farvi avere maggiori informazioni sul caso.
Certo di un Vs. aiuto, porgo cordiali saluti.
Emanuele, da Ardea (RM)