Cara ADUC
Acquisto immobile
Domanda
10 luglio 2010
Buongiorno,
l'immobile è di proprietà di un privato che lo ha acquistato ancora da ultimare (sistemazione giardino, installazione porte, caldaia e altre rifiniture minime).
Ho stipulato il compromesso il 17 marzo 2010 presso notaio e trascritto l'atto in cui il venditore si impegna a consegnare la casa completamente finita e abitabile. Nel suddetto atto, la data di consegna del doc di abitabilità/agibilità è fissata al 10 luglio p.v. e la data di rogito è il 30 luglio p.v.
Nel suddetto atto è indicato che la parte acquirente ha consegnato assegno circolare per 50000 euro al venditore a titolo di caparra.
Ad oggi non sono stati completati i lavori (effettuati solo per il 30%) perciò non è possibile ottenere per il 10 luglio il doc di abitabilità. Il venditore non ha mai comunicato problemi o ostacoli di qualsiasi genere all'avanzamento lavori.
Al 10 Luglio potrò affermare che il venditore non sta onorando il contratto?
E' a lui imputabile l'impossibilità di andare al rogito?
Il giorno successivo alla data fissata per il rogito quali strumenti potrò utilizzare per
a) ottenere l'esecuzione del contratto
b)recedere dal contratto
Infine potrò riscattare la somma versata a titolo di caparra?
Grazie Mille in anticipo.
Riccardo, da Grosseto (GR)
l'immobile è di proprietà di un privato che lo ha acquistato ancora da ultimare (sistemazione giardino, installazione porte, caldaia e altre rifiniture minime).
Ho stipulato il compromesso il 17 marzo 2010 presso notaio e trascritto l'atto in cui il venditore si impegna a consegnare la casa completamente finita e abitabile. Nel suddetto atto, la data di consegna del doc di abitabilità/agibilità è fissata al 10 luglio p.v. e la data di rogito è il 30 luglio p.v.
Nel suddetto atto è indicato che la parte acquirente ha consegnato assegno circolare per 50000 euro al venditore a titolo di caparra.
Ad oggi non sono stati completati i lavori (effettuati solo per il 30%) perciò non è possibile ottenere per il 10 luglio il doc di abitabilità. Il venditore non ha mai comunicato problemi o ostacoli di qualsiasi genere all'avanzamento lavori.
Al 10 Luglio potrò affermare che il venditore non sta onorando il contratto?
E' a lui imputabile l'impossibilità di andare al rogito?
Il giorno successivo alla data fissata per il rogito quali strumenti potrò utilizzare per
a) ottenere l'esecuzione del contratto
b)recedere dal contratto
Infine potrò riscattare la somma versata a titolo di caparra?
Grazie Mille in anticipo.
Riccardo, da Grosseto (GR)
Risposta ADUC
si', pero' dovra', a nostro avviso, procedere prima con una lettera raccomandata A/R di diffida:
http://sosonline.aduc.it/scheda/diffida_9605.php
con cui da' un termine per l'adempimento, e solo scaduto quello potra' dichiarar risolto il contratto, con attivazione della clausola sulla caparra confirmatoria. Tutto cio' a meno che nel contratto non si menzioni un cosiddetto "termine essenziale", cui consegue la risoluzione anche senza messa in mora.
http://sosonline.aduc.it/scheda/diffida_9605.php
con cui da' un termine per l'adempimento, e solo scaduto quello potra' dichiarar risolto il contratto, con attivazione della clausola sulla caparra confirmatoria. Tutto cio' a meno che nel contratto non si menzioni un cosiddetto "termine essenziale", cui consegue la risoluzione anche senza messa in mora.
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