Cara ADUC
Acquisto immobile per usucapione
Domanda
8 aprile 2011
Buongiorno.
Sono un geometra libero professionista e Vi scrivo la presente per chiederVi gentilmente informazioni in merito alla seguente questione.
I genitori di un mio cliente, hanno condotto in affitto un fabbricato urbano con i relativi terreni agricoli di pertinenza, tutti intitolati allo stesso proprietario, continuativamente dal 1970, in forza di regolare contratto di locazione.
Negli anni hanno sempre mantenuto e, di fatto, esercitato la piena proprietà, su di un piccolo appezzamento di terreno confinante con i suddetti, non di proprietà dello stesso soggetto: la condizione di inesistenza della titolarità da parte dello stesso soggetto, è stata verificata tramite ricerche cartografiche solo dopo che l’affittuario conduceva gli stessi da ormai oltre vent’anni continuativamente ed in buona fede.
Attualmente queste persone non conducono più in affitto i suddetti immobili, ma hanno continuato ad esercitare di fatto la loro proprietà, come sempre nei 40 anni precedenti, sull’appezzamento di terreno agricolo in questione.
Tutto ciò premesso, Vi domando se è consentito ottenere definitivamente un titolo utile per la trascrizione di detto bene per usucapione e, quindi, se possibile intestarsi di fatto il diritto di piena proprietà (anche se i beni confinanti erano condotti in affitto). Vi chiedo inoltre, se per acquisire tale diritto si rende opportuno promuovere un "giudizio di accertamento" dell'usucapione e, se si, con quali procedure.
Nel rimanere disponibile per eventuali chiarimenti, in attesa di una Vs. gradita risposta, Vi porgo i miei distinti saluti,
Lorenzo, da Campi Bisenzio (FI)
Sono un geometra libero professionista e Vi scrivo la presente per chiederVi gentilmente informazioni in merito alla seguente questione.
I genitori di un mio cliente, hanno condotto in affitto un fabbricato urbano con i relativi terreni agricoli di pertinenza, tutti intitolati allo stesso proprietario, continuativamente dal 1970, in forza di regolare contratto di locazione.
Negli anni hanno sempre mantenuto e, di fatto, esercitato la piena proprietà, su di un piccolo appezzamento di terreno confinante con i suddetti, non di proprietà dello stesso soggetto: la condizione di inesistenza della titolarità da parte dello stesso soggetto, è stata verificata tramite ricerche cartografiche solo dopo che l’affittuario conduceva gli stessi da ormai oltre vent’anni continuativamente ed in buona fede.
Attualmente queste persone non conducono più in affitto i suddetti immobili, ma hanno continuato ad esercitare di fatto la loro proprietà, come sempre nei 40 anni precedenti, sull’appezzamento di terreno agricolo in questione.
Tutto ciò premesso, Vi domando se è consentito ottenere definitivamente un titolo utile per la trascrizione di detto bene per usucapione e, quindi, se possibile intestarsi di fatto il diritto di piena proprietà (anche se i beni confinanti erano condotti in affitto). Vi chiedo inoltre, se per acquisire tale diritto si rende opportuno promuovere un "giudizio di accertamento" dell'usucapione e, se si, con quali procedure.
Nel rimanere disponibile per eventuali chiarimenti, in attesa di una Vs. gradita risposta, Vi porgo i miei distinti saluti,
Lorenzo, da Campi Bisenzio (FI)
Risposta ADUC
sì, in astratto, dopo la cessazione del contratto di locazione, se non è stato richiesto l'utilizzo di quel terreno, possono essersi verificate le condizioni di possesso qualificato per l'acquisto. Per procedere occorre o il consenso della controparte se esiste, oppure un giudizio di accertamento della proprietà.
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