Acquisto immobile tramite agenzia

Buongiorno, non è la prima volta che Vi scrivo ed ho sempre avuto risposte tempestive, dettagliate ed esaurienti, colgo quindi l'occasione per complimentarmi con Voi. Sono in trattativa con una agenzia di intermediazioni immobiliari per l'acquisto di una villa (porzione di quadrifamiliare). Alla mia richiesta di documenti comprovanti la "bontà" dell'immobile, l'agenzia risponde che hanno già fatto loro tutte le indagini del caso e che comunque i documenti mi saranno esibiti successivamente alla firma di un "Impegno di acquisto" che prevede anche il versamento di un primo acconto. Di fronte alle mie insistenze, mi viene consegnata in copia una documentazione frammentaria, incompleta: nell'atto di vendita viene descritto un immobile non corrispondente alle visure prodotte dal catasto sia per "particelle e subalterni" che per nominativi dei proprietari, oppure, un'area adibita a garage, viene menzionata nella sua interezza, e non divisa in pertinenze delle varie porzioni immobiliari.
Quindi, la mia domanda: è lecito da parte mia pretendere tutti i documenti comprovanti la "acquistabilità" dell'immobile prima di versare qualsiasi cifra a qualsiasi titolo?
Ringrazio anticipatamente e porgo Distinti Saluti
Alessandro, da Roma (RM)