Acquisto di immobile senza abitabilita'?!

Spettabile ADUC,
nel febbraio 2007 (dopo quattro lunghi anni) ho acquistato un appartamento di un condominio di nuova costruzione con atto di compravendita redatto da un notaio prescelto dalla ditta costruttrice. A dicembre dello stesso anno scopro che la mia casa è sprovvista di un requisito fondamentale quale l'ABITABILITA' a causa di una serie di irregolarità registrate nel complesso della costruzione (quali ad esempio: scivolo diretto ai box troppo ripido; grate di areazione della zona box troppo piccole ecc.) che lo stesso Ufficio tecnico (Vigili del fuoco) del mio Comune di residenza dichiara di aver rilevato quando gli è stata richiesta l'abitabilità da parte della ditta costruttrice.
L'impresa edile, dal canto suo, dichiara che l'abitabilità sussiste in quanto afferma che è trascorso il termine necessario per il silenzio assenso della P.A.
Come posso verificare la sussistenza o meno di tale requisito? Quali sono in dettaglio i documenti che devo richiedere al mio comune? Posso agire come singolo condomino o devo agire necessariamente per il tramite del rappresentante legale del condominio (amministratore). E' possibile giungere a rogito in mancanza del requisito dell'abitabilità, senza che il notaio rilevi tale irregolarità? Qualora non sussistesse il requisito dell'abitabilità quali sono i primi passi da muovere?
Alessandro, da Desio (MI)