Acquisto immobile pre-asta

Cara Aduc, circa 20 fa ho acquistato una quota in cooperativa pagando la somma richiesta e il resto del costo dell'immobile doveva essere estinto attraverso un mutuo agevolato. Nel frattempo la cooperativa è fallita e l'immobile composto da 24 appartamenti è andato all'asta che in prima chiamata è andata deserta. Tramite alcuni condomini siamo venuti a conoscenza che un'immobiliare ha acquisito l'immobile con un'ipoteca di primo grado e che adesso attraverso un'agenzia di intermediazione da noi interpellata abbiamo ottenuto un ribasso del 40% sull'importo stabilito dal Ctu. Vorrei sapere se è possibile effettuare la compravendita e se al momento del rogito si possono evincere eventuali ipoteche sull'immobile che già noto non possedere abitabilità e agibilità. Vi ringrazio per la consulenza.
Rosario, da Palermo (PA)