Acquisto di immobile non urbanisticamente in regola

Buongiorno, a febbraio ho sottoscritto un atto compromesso di acquisto immobile tramite agenzia immobiliare e solo in quel giorno mi hanno detto che doveva essere presentata una pratica di frazionamento dell'appartamento che risultava accatastato assieme a quello sottostante (trattasi di palazzina molto vecchia internamente ristrutturata). L'agenzia mi ha assicurato che nel giro di 1 mese si sarebbe sistemato tutto. Io avevo precisato fin da subito che l'immobile mi serviva al più presto perchè dovevo lasciare la casa in affitto entro aprile. La data del rogito scritta sull'atto e' il 20.04.09. Il 16 aprile la pratica non era ancora stata presentata e l'agenzia mi ha detto che solo in quella data ha saputo che c'era un abuso su una camera che era stata accatastata ad uso magazzino! In data 04.05.09 il mio avvocato ha scritto una lettera al proprietario e all'agenzia e il 09.05.09 la pratica di sanatoria è stata presentata in comune così finalmente si potrà fare il rogito il 23.06.09 o meglio così scrive l'avvocato del venditore e dice che i documenti da cui risulta tutto a posto saranno disponibili il giorno del rogito. Ora il mio avvocato ed io abbiamo richiesto una decurtazione del prezzo per i danni da me sostenuti e la restituzione delle spese legali ma non sono assolutamente disponibili ad accettare. Anche l'agenzia che ha voluto l'assegno all'atto del compromesso non vuole assolutamente decurtare la cifra della provvigione. Cosa mi consigliate di fare visto che i danni comunque li ho avuti perchè ho dovuto cercare casa in affitto ad aprile quando qui è impossibile trovare a cifre modiche e soprattutto in questo periodo dell'anno (sono in provincia di massa carrara).
grazie
Elisa, da Carrara (MS)