Acquisto immobile in costruzione

Sono già proprietario di un immobile acquistato nel '92 con agevolazione prima casa, mi accingo a sottoscrivere un preliminare di acquisto di un bilocale da costruirsi presso un costruttore. Sulle rate di acquisto, visto che non ho ben chiaro se detto bilocale lo intesterò a me come seconda casa oppure a un figlio che eventualmente nascesse in questo periodo (almeno due anni alla consegna), posso pagare l'iva al quattro per cento, riservandomi la possibilità al rogito di integrare il rimanente sei per cento in un'unica soluzione se detta nuova abitazione fosse intestata a me come seconda casa? Ed in questo caso incorrerei in qualche penale, visto che il preliminare sarà registrato?
grazie, distinti saluti
Andrea, da Parma (PR)