Acquisto di garage senza che chi lo sta usando abusivamente lo liberi

ho acquistato un garage all'asta che comunque è occupato da persona la quale ha ricevuto in data marzo 2009 lettera di lasciare libero e di consegnare le chiavi all'impresa ad oggi la persona non intende vuotare tale immobile prima della fine dell'anno (poi lo libererà?) non intende nemmeno riconoscermi un affitto per questi mesi è mi ha detto che se vado per vie legali prima di alcuni anni non potrò nemmeno utilizzarlo, gli ho detto che potrei andare dalle forze dell'ordine carabinieri e lui mi ha detto che è disposto a barricarsi in garage che consiglio mi dareste per affrontare questo problema?
ps: l'attuale occupante sostiene che a suo tempo ha pagato l'immobile cosa che ho detto al notaio e questo mi ha risposto che non esistono atti che lo provano pertanto il mio rogito è unico documento di proprietà.
Danilo, da Parma (PR)