Acquisto casa con vizi

Buona sera,
il problema è il seguente. Lo scorso mese ho visionato un appartamento tramite agenzia, di mio gradimento, per cui ho deciso di fare la proposta di acquisto.
L'agenzia mi ha assicurato che l'immobile fosse in regola per cui ho firmato una proposta per l'acquisto dell'immobile, libero da vizi e vincoli etc, in cui mi impegnavo ad versare come acconto tramite assegno, la quota di 2.000 euro, a fissare il compromesso entro il 30.11.2008 per poi fissare il rogito (tutto vincolato all'accettazione del mutuo). In questa sede, consegno l'assegno all'agenzia per il venditore, e mi viene consegnata la documentazione per la casa (atto di proprietà, visure catastali e planimetria). Con questa documentazione mi reco dal notaio per le informazioni in merito, il quale, quando verifica la planimetria mi chiede se effettivamente era quello l'appartamento da me visionato. Io rispondo negativamente, poichè quell'appartamento è lo speculare (quello del vicino), e da questa mia affermazione il notaio mi informa che ci sono dei problemi o a livello del catasto o come atto di acquisto (o il catasto aveva invertito le planimetrie, o il venditore era proprietario della casa del vicino), quindi in queste condizioni non è possibile acquistare l'immobile. Ho parlato immediatamente con l'agenzia, che mi ha rassicurato. A data odierna, non hanno risolto il problema, ho chiamato e mi hanno detto che è necessario fare un atto per sistemare al catasto l'inversione delle planimetrie, ma non si sanno i tempi tecnici. Volevo sapere, visto che l'immobile non è libero da vizi (problema planimetrico) e che il termine fissato per il compromesso è scaduto (a causa di impedimenti da parte del venditore), posso chiedere la restituzione della caparra senza perderci niente?
Grazie
Rosa, da Siracusa (SR)