Cara ADUC
Acquisto casa con debiti
Domanda
13 agosto 2010
Salve il primo luglio scorso ho firmato il compromesso con possesso materiale dell'immobile (tramite tecnocasa), ho scoperto subito dopo, perchè non mi hanno informato anche se a conoscenza del problema sia lui che l'agenzia, che il condominio (a causa di un vecchio amministratore furbetto) ha vari debiti (acqua, luce contributi del portiere ecc.) e sopratutto che il vecchio proprietario è in causa per danni da infiltrazioni d'acqua a causa della mattonelle del balcone, come mi devo comportare sarei anche disposto ad aggiustare le mattonelle del balcone ma a pagare i danni dell'appartamento di sotto no! Posso minacciare di fargli causa se non risolvono prima della compravendita (anche all'agenzia?) Posso richiedere la restituzione del doppio della caparra per non avermi informato? INSOMMA COME POSSO MINACCIARLI PER CONVINCERLI?
Pasquale, da Torre Del Greco (NA)
Pasquale, da Torre Del Greco (NA)
Risposta ADUC
se intende comunque acquistare la casa, puo' concludere con il venditore ogni tipo di accordo che ritenga satisfattivo (es. riduzione del prezzo di vendita, proroga del rogito ad un periodo successivo, etc.). Tenga presente che l'art. 63 delle disposizioni attuative del c.c. pone le spese condominiali sia dell'anno in corso, che di quello precedente, anche a suo carico.
Se, invece, non intende acquistare la casa, può chiedere al venditore l'annullamento del contratto per non essere stato messo a conoscenza del reale stato di fatto dell'immobile. Se l'agenzia immobiliare aveva nei suoi confronti oneri di verifica e di informazione, riteniamo che possa contestare a questa l'inadempimento.
Per ogni sua richiesta formale, proceda con una lettera raccomandata A/R di messa in mora:
http://sosonline.aduc.it/scheda/messa+mora_8675.php
Se, invece, non intende acquistare la casa, può chiedere al venditore l'annullamento del contratto per non essere stato messo a conoscenza del reale stato di fatto dell'immobile. Se l'agenzia immobiliare aveva nei suoi confronti oneri di verifica e di informazione, riteniamo che possa contestare a questa l'inadempimento.
Per ogni sua richiesta formale, proceda con una lettera raccomandata A/R di messa in mora:
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