Cara ADUC
Acquisto appartamento
Domanda
25 marzo 2008
Buongiorno,
nell'aprile del 2007 ho fatto una proposta di acquisto di un appartamento del costo di eur 165.000 con rogito da farsi entro l'Aprile 2008 e la consegna dell'immobile in calla data del rogito o entro 7/10 gg dopo l'atto previa cauzione.
Nello stesso periodo è stato fatto il compromesso di vendita dove viene specificato che il rogito deve essere fatto entro l'aprile 2008 con contestuale consegna dell'immobile. Ora l'agenzia intermediaria mi chiede di fissare la data del rogito per il 21/04/08 per dare tempo al venditore anch'esso di fare il suo rogito previsto per il 28/04/08. Mi chiedono però una consegna dilazionata dell'immobile per il 15-20/05/2008. Come devo tutelarmi? La mia preoccupazione è che i tempi si dilunghino ulteriormente, come di devo cautelare? Si può fare inserire nel rogito una consegna dilazionata, con una penale in caso di mancato rispetto?
è il caso di chiudere anche una cauzione a copertura?
Grazie infinite
Stefano, da Paderno Dugnano (MI)
nell'aprile del 2007 ho fatto una proposta di acquisto di un appartamento del costo di eur 165.000 con rogito da farsi entro l'Aprile 2008 e la consegna dell'immobile in calla data del rogito o entro 7/10 gg dopo l'atto previa cauzione.
Nello stesso periodo è stato fatto il compromesso di vendita dove viene specificato che il rogito deve essere fatto entro l'aprile 2008 con contestuale consegna dell'immobile. Ora l'agenzia intermediaria mi chiede di fissare la data del rogito per il 21/04/08 per dare tempo al venditore anch'esso di fare il suo rogito previsto per il 28/04/08. Mi chiedono però una consegna dilazionata dell'immobile per il 15-20/05/2008. Come devo tutelarmi? La mia preoccupazione è che i tempi si dilunghino ulteriormente, come di devo cautelare? Si può fare inserire nel rogito una consegna dilazionata, con una penale in caso di mancato rispetto?
è il caso di chiudere anche una cauzione a copertura?
Grazie infinite
Stefano, da Paderno Dugnano (MI)
Risposta ADUC
premesso che il contratto si puo' modificare solo su accordo delle parti, le consigliamo di prevedere una clausola di penale, in cui il termine di consegna finale si intende "perentorio" e viene fissata una penale economica per ogni giorno di ritardata consegna. Comunque sarebbe opportuno il parere di un legale di sua fiducia.
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