Cara ADUC
Acquisto appartamento con mutuo residuo
Domanda
6 febbraio 2009
Salve mi sto accingendo ad acquistare un appartamento su cui vi e' un mutuo residuo (con relativa ipoteca). Il proprietario mi ha riferito che con la mia caparra riuscira' ad estinguere il mutuo e quindi a liberarlo da vincoli al rogito.
Che garanzie posso richiedere in fase di compromesso (eventuali clausole da inserire) a tutela che cio' avvenga sicuramente? ovvero che documentazione dovra' poi rendere disponibile al rogito per dimostrare l'avvenuta estinzione del mutuo e della relativa cancellazione dell'ipoteca(sempre che di cio' se ne debba occupare lui). I tempi di estinzione di un mutuo, leggo, che sono rapidi chiedo anche la cancellazione dell'ipoteca e' veloce?
Grazie anticipatamente
Rosaria, da Napoli (NA)
Che garanzie posso richiedere in fase di compromesso (eventuali clausole da inserire) a tutela che cio' avvenga sicuramente? ovvero che documentazione dovra' poi rendere disponibile al rogito per dimostrare l'avvenuta estinzione del mutuo e della relativa cancellazione dell'ipoteca(sempre che di cio' se ne debba occupare lui). I tempi di estinzione di un mutuo, leggo, che sono rapidi chiedo anche la cancellazione dell'ipoteca e' veloce?
Grazie anticipatamente
Rosaria, da Napoli (NA)
Risposta ADUC
le conviene inserire tutte queste clausole condizionali nel compromesso, dando al venditore l'onere di assolverle: pagare il mutuo e provare l'avvenuta estinzione dello stesso e l'avvenuta cancellazione dell'ipoteca. Vista la delicatezza dell'operazione, le consigliamo di rivolgersi ad un notaio per la redazione del compromesso.
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