Accesso al mare negato

Buonasera, sono un Amministratore Condominiale della liguria vi scrivo per chiedervi un consiglio.
Un mio Condominio si lamenta poichè il Condominio vicino rivendicandone la proprietà ha chiuso con un cancello e un lucchetto un passaggio (una crosta) che porta ad una spiaggia e quindi al mare.
Da quel che so io secondo una sentenza del 2001 anche se trattasi di proprietà privata non si può chiudere l'accesso al fine della balneazione (se non esistono nelle vicinanze altri accessi a quella battigia o comunque al mare). Mi sbaglio?
Ho scritto al comune e al demanio per una verifica ma forse non sono stato così convincente poichè non ho avuto risposta.
Potete aiutarmi?
Grazie
I miei più distinti saluti.
Roberto, da Genova