Cara ADUC
Accertamento tributario terreno edificabile
Domanda
9 luglio 2009
Buongiorno,
nel luglio 2007 circa 40 persone (me compreso) hanno venduto ad una societa' costruttrice i loro appezzamenti di terreno contigui perche' adibiti dallo stesso comune ad edilizia residenziale e quindi divenuti edificabili. Le 40 persone si sono riunite per rogitare in modo congiunto e le pratiche sono state seguite per la parte venditrice da un professionista incaricato che ha (dopo perizia) dichiarato un valore complessivo dell'area che ora e' stato rettificato in misura pari al 30 per cento in piu' dall'ufficio tributi, a distanza di 2 anni dal rogito.
Ogni venditore ha cosi' ricevuto la comunicazione di accertamento da parte dell'agenzia delle entrate con relativa sanzione amministrativa a livello globale (non divisa per singoli venditori).
Come si deve comportare ora il singolo venditore per risolvere la questione?
Il professionista curatore della vendita ha responsabilita' di quanto accaduto?
Il notaio che ha sottoscritto l'atto non ha responsabilita' di verificare se il valore dell'immobile (terreno) dichiarato e' conforme al valore medio per tipologia e zona ed eventualmente stabilire una correzione?
Ringrazio anticipatamente
Saluti
Federico, da Solaro (MI)
nel luglio 2007 circa 40 persone (me compreso) hanno venduto ad una societa' costruttrice i loro appezzamenti di terreno contigui perche' adibiti dallo stesso comune ad edilizia residenziale e quindi divenuti edificabili. Le 40 persone si sono riunite per rogitare in modo congiunto e le pratiche sono state seguite per la parte venditrice da un professionista incaricato che ha (dopo perizia) dichiarato un valore complessivo dell'area che ora e' stato rettificato in misura pari al 30 per cento in piu' dall'ufficio tributi, a distanza di 2 anni dal rogito.
Ogni venditore ha cosi' ricevuto la comunicazione di accertamento da parte dell'agenzia delle entrate con relativa sanzione amministrativa a livello globale (non divisa per singoli venditori).
Come si deve comportare ora il singolo venditore per risolvere la questione?
Il professionista curatore della vendita ha responsabilita' di quanto accaduto?
Il notaio che ha sottoscritto l'atto non ha responsabilita' di verificare se il valore dell'immobile (terreno) dichiarato e' conforme al valore medio per tipologia e zona ed eventualmente stabilire una correzione?
Ringrazio anticipatamente
Saluti
Federico, da Solaro (MI)
Risposta ADUC
ci spiace ma il quesito e' complesso e presuppone la conoscenza di tutta la pratica nei particolari. Noi potremmo darle dei consigli generali (che il professionista e il notaio ne sono responsabili altrimenti... che professionisti sarebbero), ma oltre non possiamo andare vista la natura di questo servizio. Ha bisogno di un consulente in loco.
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