Cara ADUC
Abusi e doveri amministratore
Domanda
26 aprile 2011
Buongiorno.Ho due questioni.
(1) In un condominio al mare, sotto alla terrazza di un appartamento c'è un giardino privato, con una parte coperta da tettoia (un abuso, presumibilmente condonato anni fa).Su questa tettoia è spuntato recentemente un camino prefabbricato, che esala fumi sotto la terrazza. La cosa è stata segnalata all'amministratore, il quale ha detto che non è sua competenza interessarsene, a meno che non abbia un mandato da parte del condominio. E' vero? che cosa vuol dire? che si deve attendere la prossima assemblea, e mettere l'argomento ai voti? L'amministratore non dovrebbe, piuttosto,sulla base di una segnalazione documentata, fare delle indagini per capire se si tratti di un abuso che reca danno ai condomini, e caso mai procedere secondo le leggi? qual è la normativa? (2) Similmente: ci sono delle parti condominiali usate da certi condomini come se fossero il proprio ripostiglio.L'amministratore, in seguito a una segnalazione, non dovrebbe provvedere con un richiamo specifico?
ringrazio sin d'ora per la cortese attenzione
Federico, da Padova
(1) In un condominio al mare, sotto alla terrazza di un appartamento c'è un giardino privato, con una parte coperta da tettoia (un abuso, presumibilmente condonato anni fa).Su questa tettoia è spuntato recentemente un camino prefabbricato, che esala fumi sotto la terrazza. La cosa è stata segnalata all'amministratore, il quale ha detto che non è sua competenza interessarsene, a meno che non abbia un mandato da parte del condominio. E' vero? che cosa vuol dire? che si deve attendere la prossima assemblea, e mettere l'argomento ai voti? L'amministratore non dovrebbe, piuttosto,sulla base di una segnalazione documentata, fare delle indagini per capire se si tratti di un abuso che reca danno ai condomini, e caso mai procedere secondo le leggi? qual è la normativa? (2) Similmente: ci sono delle parti condominiali usate da certi condomini come se fossero il proprio ripostiglio.L'amministratore, in seguito a una segnalazione, non dovrebbe provvedere con un richiamo specifico?
ringrazio sin d'ora per la cortese attenzione
Federico, da Padova
Risposta ADUC
quanto al primo quesito: è vero se l'illecito riguarda solamente i rapporti tra condomini senza coinvolgere le parti comuni l'amministratore non ha alcuna competenza.
quanto al secondo: l'amministratore deve agire perché è suo specifico dovere (art. 1130 c.c.) inviategli una lettera raccomandata A/R di diffida:
http://sosonline.aduc.it/scheda/diffida_9605.php intimandogli l'adempimento dei propri doveri e paventando la revoca e l'eventuale risarcimento per i danni che la sua inerzia potrebbe causare.
----------------
Ha risposto Alessandro Gallucci: https://www.aduc.it/info/gallucci.php
quanto al secondo: l'amministratore deve agire perché è suo specifico dovere (art. 1130 c.c.) inviategli una lettera raccomandata A/R di diffida:
http://sosonline.aduc.it/scheda/diffida_9605.php intimandogli l'adempimento dei propri doveri e paventando la revoca e l'eventuale risarcimento per i danni che la sua inerzia potrebbe causare.
----------------
Ha risposto Alessandro Gallucci: https://www.aduc.it/info/gallucci.php
ADUC è indipendente
Nessun finanziamento pubblico né pubblicità. Solo le donazioni ci rendono liberi.
Sostienici →
Potrebbe interessarti