Cara ADUC
Vincolo agenzia immobiliare dopo scadenza mandato
Domanda
22 ottobre 2008
Cara Aduc,
mi sono rivolta ad un'agenzia immobiliare per l'acquisto di un immobile. L'agenzia aveva mandato esclusivo per la vendita per 6 mesi. Al momento della firma del compromesso, presente io (compratore), il venditore e chiaramente l'agente, viene fuori che manca il certificato di abitabilità che avevo però richiesto (e l'agenzia aveva fatto finta di niente).
Il compromesso salta ed il venditore decide perciò di richiederlo e di tenerci in contatto tramite agenzia quando e se tale documento sarà recuperato.
Dopo mesi di costanti telefonate all'agenzia per tenermi aggiornata, l'agente mi dice che il proprietario non è più intenzionato a vendere e che il mandato è scaduto. Questo però me lo dice dopo un mese dalla scadenza del mandato nonostante io abbia continuato ad informarmi con l'agenzia. L'agenzia chiaramente sperava che il venditore rifacesse un contratto con loro nonostante, già prima della scadenza del mandato il venditore avesse inviato la raccomandata di non rinnovo di questo.
Dopo un mese quindi torno di mia volontà a vedere l'immobile e incontro il proprietario che non sapeva neanche che io fossi ancora in attesa ed interessata all'acquisto dicendo anche che l'agenzia non lo aveva informato e che gli ha rilasciato un elenco di 70 nomi di persone che hanno visto la casa ai quali non può più vendere.
A parte il danno di avermi fatto perdere un mese di attesa inutile durante il quale potevo cercare un altro immobile visto che a breve resterò senza casa... per quanto tempo dopo la scadenza del mandato il proprietario comunque non può più vendermi la casa??? Il proprietario dice che nel foglio con i nomi rilasciato dall'agenzia non c'è alcun termine, nè io ho firmato niente se non un foglio riguardante la privacy quando ho visitato l'immobile.
Un'altra informazione. Ma questo certificato di abitabilità (chiamato ora di agibilità) è obbligatorio o no? Se lo e', perchè molte case sono regolarmente abitate e vendute anche se sprovviste?
Inoltre, nonostante abbia letto che dopo 30 giorni dalla richiesta del certificato vale il silenzio assenso, perchè molte case sono "in attesa" del certificato da ANNI? Dopo 30 giorni, data la legge, non diventa concesso col silenzio assenso???
Grazie
Arianna, da San Cataldo (CL)
mi sono rivolta ad un'agenzia immobiliare per l'acquisto di un immobile. L'agenzia aveva mandato esclusivo per la vendita per 6 mesi. Al momento della firma del compromesso, presente io (compratore), il venditore e chiaramente l'agente, viene fuori che manca il certificato di abitabilità che avevo però richiesto (e l'agenzia aveva fatto finta di niente).
Il compromesso salta ed il venditore decide perciò di richiederlo e di tenerci in contatto tramite agenzia quando e se tale documento sarà recuperato.
Dopo mesi di costanti telefonate all'agenzia per tenermi aggiornata, l'agente mi dice che il proprietario non è più intenzionato a vendere e che il mandato è scaduto. Questo però me lo dice dopo un mese dalla scadenza del mandato nonostante io abbia continuato ad informarmi con l'agenzia. L'agenzia chiaramente sperava che il venditore rifacesse un contratto con loro nonostante, già prima della scadenza del mandato il venditore avesse inviato la raccomandata di non rinnovo di questo.
Dopo un mese quindi torno di mia volontà a vedere l'immobile e incontro il proprietario che non sapeva neanche che io fossi ancora in attesa ed interessata all'acquisto dicendo anche che l'agenzia non lo aveva informato e che gli ha rilasciato un elenco di 70 nomi di persone che hanno visto la casa ai quali non può più vendere.
A parte il danno di avermi fatto perdere un mese di attesa inutile durante il quale potevo cercare un altro immobile visto che a breve resterò senza casa... per quanto tempo dopo la scadenza del mandato il proprietario comunque non può più vendermi la casa??? Il proprietario dice che nel foglio con i nomi rilasciato dall'agenzia non c'è alcun termine, nè io ho firmato niente se non un foglio riguardante la privacy quando ho visitato l'immobile.
Un'altra informazione. Ma questo certificato di abitabilità (chiamato ora di agibilità) è obbligatorio o no? Se lo e', perchè molte case sono regolarmente abitate e vendute anche se sprovviste?
Inoltre, nonostante abbia letto che dopo 30 giorni dalla richiesta del certificato vale il silenzio assenso, perchè molte case sono "in attesa" del certificato da ANNI? Dopo 30 giorni, data la legge, non diventa concesso col silenzio assenso???
Grazie
Arianna, da San Cataldo (CL)
Risposta ADUC
per la questione relativa al certificato di abitabilita' la rimandiamo alla lettura di questa scheda pratica aggiornata alle ultime novita' in materia:
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Riguardo all'elenco, l'agenzia non puo' impedire al venditore di vendere l'immobile alle persone che tramite questa hanno visitato la casa. Piuttosto, nel caso in cui si verifichi questa ipotesi, in generale riteniamo che l'agenzia possa legittimamente pretendere il pagamento della provvigione poiche' l'affare e' stato concluso per il suo tramite (anche se in via posticipata).
Nel vostro caso, pare che l'agenzia non abbia voluto occuparsi della contrattazione una volta scaduto il mandato di esclusiva. Riteniamo quindi che nel caso la compravendita vada a buon fine tra voi ed il venditore, e l'agenzia vi richieda il pagamento della provvigione, possiate contestare a quest'ultima l'operato ed eventualmente chiedere una riduzione degli importi da corrisponderle.
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Riguardo all'elenco, l'agenzia non puo' impedire al venditore di vendere l'immobile alle persone che tramite questa hanno visitato la casa. Piuttosto, nel caso in cui si verifichi questa ipotesi, in generale riteniamo che l'agenzia possa legittimamente pretendere il pagamento della provvigione poiche' l'affare e' stato concluso per il suo tramite (anche se in via posticipata).
Nel vostro caso, pare che l'agenzia non abbia voluto occuparsi della contrattazione una volta scaduto il mandato di esclusiva. Riteniamo quindi che nel caso la compravendita vada a buon fine tra voi ed il venditore, e l'agenzia vi richieda il pagamento della provvigione, possiate contestare a quest'ultima l'operato ed eventualmente chiedere una riduzione degli importi da corrisponderle.
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