Vendita appartamento

Ho messo in vendita il mio appartamento affidandolo a 2 agenzie immobiliari in trattamento di non esclusivita', all'una per 3 mesi all'altra per 6. La prima di queste, a contratto gia' scaduto, mi ha presentato un possibile acquirente, che interessato all'acquisto si e' presentato per ben 2 volte. La terza volta pero' e' venuto accompagnato dall'altra agenzia immobiliare e questa volta deciso a concludere. Ma la prima agenzia a questo punto si e' rifatta sentire, dicendo che avrebbe proceduto legalmente per avere quello che le spettava, poiche' il cliente era stato presentato prima da lei. Noi in qualita' di venditori abbiamo commesso qualche errore? Dovremmo pagare entrambe le agenzie se l'acquirente ha preferito rivolgersi alla seconda e non alla prima?
Eileen , da San Pietro In Casale (BO)