Cara ADUC
ripartizione tetto del condominio per impianto fotovoltaico
Domanda
14 febbraio 2012
Buongiorno. Abito in un condominio in provincia di Trento di 9 appartamenti di proprietà. In tre proprietari vorremmo installare tre impianti fotovoltaici sul tetto comune, sotto il quale esiste la soffitta comune. Il tetto è composto da falde a sud, ovest, est, nord.
Visto che abbiamo diritto ad un nono a testa, volevo chiedere come può avvenire la ripartizione degli spazi, visto che per un fotovoltaico sarebbe preferibile l'esposizione a sud. Volevo quindi capire se la falda che è rivolta a nord, avente un potenziale energetico inferiore rispetto a quelle rivolte a sud, potrà essere considerata nelle ripartizioni come le altre. Quindi essendo che saremmo i primi tre e forse gli unici che faranno il fotovoltaico, volevo sapere se il tetto potrà essere diviso in 9 parti,di cui tre a sud verranno utilizzate per i primi interessati e le altre 6 potranno essere ricavate dalle falde a est, ovest, nord e sud se avanzasse posto. Mi spiego meglio.
La ripartizione del tetto è da considerarsi in toto, compreso le falde a nord e essendo solo in tre potremmo utilizzare le falde a sud?
Roberto, da Riva Del Garda (TN)
Visto che abbiamo diritto ad un nono a testa, volevo chiedere come può avvenire la ripartizione degli spazi, visto che per un fotovoltaico sarebbe preferibile l'esposizione a sud. Volevo quindi capire se la falda che è rivolta a nord, avente un potenziale energetico inferiore rispetto a quelle rivolte a sud, potrà essere considerata nelle ripartizioni come le altre. Quindi essendo che saremmo i primi tre e forse gli unici che faranno il fotovoltaico, volevo sapere se il tetto potrà essere diviso in 9 parti,di cui tre a sud verranno utilizzate per i primi interessati e le altre 6 potranno essere ricavate dalle falde a est, ovest, nord e sud se avanzasse posto. Mi spiego meglio.
La ripartizione del tetto è da considerarsi in toto, compreso le falde a nord e essendo solo in tre potremmo utilizzare le falde a sud?
Roberto, da Riva Del Garda (TN)
Risposta ADUC
il tetto e' un bene comune e dubitiamo che possa essere concesso dall'assemblea per l'uso esclusivo dei privati, se non altro per non precludere analoga opportunita' in futuro stavolta per i consumi condominiali. Altro motivo di preclusione assembleare potrebbere essere l'attribuzione degli eventuali maggiori costi della manutenzione del manto di copertura (tegole, coibentazione) sottostanti ai pannelli fotovoltaici.
Infine abbiamo qualche dubbio che la superficie disponibile del tetto sia sufficiente al fabbisogno di tutte le singole unita' di appartamento (circa 25 mq per 3 Kw).
Infine abbiamo qualche dubbio che la superficie disponibile del tetto sia sufficiente al fabbisogno di tutte le singole unita' di appartamento (circa 25 mq per 3 Kw).
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