Martedì 9 giugno 2026
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Cara ADUC

Promessa verbale di cessione attività

28 gennaio 2009
Domanda 28 gennaio 2009
Gentile ADUC sono una casalinga e vorrei chiedere aiuto. Qualche mese fa, stavo trattando con una signora, il ritiro della sua attività (un bar). Qualche giorno dopo, ero con mio marito, e in piazza ci ha fermato la proprietaria dell'attività di bar di fronte a quello che io stavo trattando dicendoci che era venuta a sapere che eravamo interessati a ritirare l'attività del bar vicino al suo. Ci ha detto espressamente: RITIRARE LA MIA ATTIVITA!!! Le abbiamo detto se stesse dicendo sul serio perchè noi stavamo decidendo del nostro futuro e di quello dei nostri figli. Ci ha detto che era molto seria e che ci aspettava per decidere la cosa. La settimana dopo ci siamo incontrati e ci ha detto qual'era la cifra che voleva. Confrontate le due attività e le due richiesta abbiamo deciso di acquistare la sua. Dopo un paio di settimane, ormai avevamo rifiutato l'altra attività essendoci accordati con lei, ha cominciato a rimandare l'accordo scritto. Ormai sono passati due mesi e ora ci ha detto che la cifra che avevamo accordato verbalmente non le va più bene ma vuole il 50% in più (da 100.000 euro a 150.000 euro) una cifra per noi impossibile anche facendo il mutuo. A causa sua abbiamo perso l'altro bar (la nostra occasione e il nostro sogno che si stava avverando, venduto ad un altra persona) e ora ci troviamo a bocca asciutta e tutti i nostri progetti sono andati in fumo. Chiedo gentilmente a voi se l'accordo verbale fatto ha valore e se posso chiedere un risarcimento danni. Ringraziandovi anticipatamente per la vostra gentile risposta, porgo cordiali saluti.
Raffaella, da Palosco (BG)

Risposta ADUC
riteniamo che nel caso di acquisto di un immobile, l'accordo verbale non esplichi l'effetto del contratto preliminare, necessitando - quest'ultimo - della forma scritta. Riteniamo, tuttavia, che il comportamento della signora possa integrare una responsabilita' precontrattuale, e che possiate pertanto chiederle un risarcimento del danno (artt. 1337 e 1338 c.c.). Le consigliamo comunque di rivolgersi ad un legale di sua fiducia.
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