Mutuo a stati di avanzamento per costruzione prima casa

Abbiamo richiesto in banca un mutuo a stati di avanzamento per la costruzione della prima casa, su un lastrico solare donatomi dai miei genitori, in banca visto che il titolo di proprietà deriva da un atto di donazione, pur non essendoci problemi di reddito visto che abbiamo fornito 2 buste paga di circa ¤ 1.000,00 cadauno, ci hanno chiesto una fideiussione da parte dei miei genitori per salvaguardarsi dalla possibilità che mia sorella, altra erede, possa impugnare entro 10 anni tale atto di donazione. Ho chiesto una opzione che dia alla banca la stessa garanzia senza obbligare i miei genitori a firmare, come ad esempio una clausola da includere nell'atto di mutuo in cui l'altra erede dichiara di rinunciare alla possibilità di impugnare l'atto, ma la banca mi ha risposto che non è possibile. E' davvero così? La nostra preoccupazione nel dare tale garanzia è che se in futuro i miei genitori avessero l'esigenza di chiedere un finanziamento per esigenze loro le banche vedendo che risultano garanti di un grosso mutuo della durata di 20/25 anni, potrebbero non concederlo.(anche se oggi dicono il contrario) Inoltre la banca ci anticiperà l'80% dell'immobile e ci hanno chiesto di dimostrare che siamo in possesso della restante somma corrispondente al 20%, esibendo le fotocopie dei libretti a risparmio o la fotocopia di una polizza che a breve riscatteremo, possono farlo o si tratta di un abuso? Inoltre quando parlate di agevolazioni per la prima casa parlate solo dell'acquisto, ma in caso di costruzione cosa succede? di che tipo di agevolazioni possiamo usufruire? Se non potete darmi risposte Vi prego di dirmi, almeno, a chi mi posso rivolgere visto che vivo in un piccolo paese in cui le banche dicono di parlare con i notai che a loro volta ci rimandano in banca e non riesco ad avere risposte concrete. Grazie.
Daniela, da Castelvetrano (TP)