Mutui e penale per estinzione anticipata: fatta la legge, trovato l'inganno...

Spett. Aduc, vi scrivo in quanto credo di portare un'esperienza davvero unica. Il decreto Bersani, poi convertito in legge, ha annullato le penali sui mutui "prima casa". Tutto bene per i consumatori... ma come si dice, fatta la legge trovato l'inganno: basta incassare subito le "penali" in forma anticipata! Il meccanismo è semplice, con un nuovo prodotto inventato per l'occasione:
1- preammortamento per 3 anni con rata di soli interessi con uno spread minimo del 2,25% (2,80% se durata 30 anni). Pensate alla botta di interessi, e dopo 3 anni non ho rimborsato ancora nemmeno 1 euro nonostante sia già più o meno pagando, solo di interessi, la stessa rata che avrò a regime.
2- incasso anticipato delle spese amministrative/incasso rata (invece di incassare 9,60 euro mensilmente (che prima venivano pagate fino a scadenza, come penale, anche in caso di rimborso anticipato) si prendono subito 1950 euro all'erogazione... ovviamente il cliente "risparmia"... invece di pagare 3456 euro in 30 anni...). In pratica dopo 3 anni la banca si è già incassata un sacco di soldi ed a quel punto può tranquillamente perdere il mutuo tanto il più è fatto, visto che il debito residuo è ancora pari al capitale erogato lordo. E apparentemente "senza penali di estinzione". L'istituto che propone questo mutuo è Meliorbanca tramite la rete Systema Mutui. Voi cosa ne pensate?